Vækerøveien 129A

En svært lys og innbydende 3 (4) -roms leilighet med en fantastisk beliggenhet. Leiligheten har en skjermet og attraktiv endebeliggenhet, og byr på en romslig stue med utgang til en luftig terrasse, separat kjøkken, to gode soverom og to bad. Boligen fremstår som velholdt, med en fleksibel og funksjonell planløsning.

• Luftig vestvendt terrasse, med fritt utsyn og meget gode solforhold.
  
• Store vindusflater som sikrer leiligheten godt med naturlig lys.
  
• Stort og praktisk kjøkken med rikelig av skap -og benkeplass.
  
• Garasjeplass i felles garasjeanlegg.
  
• Arealeffektiv planløsning fordelt over 112 kvm.
  
• Gode oppbevaringsmuligheter med kjellerbod på 4 kvm og bod på terrasse på 2 kvm.
  
• Felles trimrom for beboerne.
  
• Kort vei til offentlig kommunikasjon med buss og T-bane.

2.etasje: Entré, stue, kjøkken, 2 (3) soverom, spisestue og 2 bad.
Takhøyden er målt til 237 cm i stuen.

2. etasje:
Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utgang til balkong.

Kjøkken: Flis på gulv, og malt overflate og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med opplegg for vaskemaskin, opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekeovn og platetopp . Laminert benkaplate med nedfelt koketopp og oppvaskkum av stål. Ingen lekkasjesikring under kjøkkenbenk.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Frittstående garderobeskap.

Bad 1: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant, servantskap, wc og dusjhjørne.

Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap og porttelefon.

Spisestue: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe og utgang til balkong.

Bad 2: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, servant, servantskap, wc og mekanisk avtrekk. Stoppekran

Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.
Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.

Boligen har følgende oppvarmingskilder:
- Elektrisitet.

Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet i et rolig, barnevennlig og veletablert boligområde på Ullern, godt skjermet for trafikk. Her bor man i grønne og hyggelige omgivelser med kort vei til skoler, barnehager, naturopplevelser og et bredt utvalg av servicetilbud. Området er spesielt godt tilrettelagt for barnefamilier, med nærhet til det meste man trenger i en aktiv og praktisk hverdag.

Lysjordet barnehage ligger innen kort gangavstand, mens Lysjordet barneskole kun er ca. 3 minutters gange fra boligen. I nærområdet finner man også Ullern idrettsanlegg og Røa idrettsanlegg, som byr på et bredt spekter av fritids- og aktivitetstilbud. Området har i tillegg flotte grøntområder og gode turmuligheter, med rikelig anledning til både lek, trening og rekreasjon.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos søndagsåpne Joker, Rema 1000 i Vækerøveien eller Kiwi. Det er også kort gangavstand til Røa sentrum, med Røa Torg og Røa Senter, som tilbyr et variert utvalg av butikker og servicetilbud. Her finner man blant annet en stor Meny-butikk, sportsforretninger, kaféer, Vinmonopolet, apotek og øvrige servicetilbud. På Røa finnes også treningssentre som EVO og SATS, samt Røa Bad med svømmehall. I tillegg har området et godt utvalg av helsetjenester, herunder legesenter, tannlege, kiropraktor og osteopat. For ytterligere shoppingmuligheter ligger CC Vest kun en kort kjøretur unna.

Garasjeplass (plass 177) medfølger boligseksjonen (tinglyst som tilleggsdel). Mulighet for tilkobling for el-bil, dette bekostes av den enkelte eier.
-Gjesteparkering

Gjesteparkeringen er for besøkende, jfr. skilting. Inntil 50% av gjesteparkeringsplassene kan leies av beboere. Kontrollert gjesteparkering administreres av styret

Det påløper et administrasjonsgebyr på kr 850,- for garasjeplassen.

Varmtvann, kabel-tv, kommunale avgifter, snørydding, vaktmestertjenester, vask av fellesarealer, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, forretningsførsel mm.

Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Styreleder informerer at felleskostnadene har stått uendret i to år. Kjøper må ta høyde for at disse inflasjonsjusteres for 2027.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger under S-2105. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Pågående plansaker:
Detaljregulering - Tunnel under Røa sentrum
Saksnummer 2026/07843 - Plansak
Mottatt sak 03.07.2026
Hensikten med planen er å legge til rette for etablering av en tunnel i øst-vest retning på Røa som bidrar til å redusere trafikkbelastning og miljøulemper på Røa.

Pågående byggesaker:
Vesteråsveien 50 - 106 - oppføring av 23 boliger med parkeringskjeller - Tidligere adresse: Vesteråsveien 16 - 18:
Saksnummer 2025/09801 - Byggesak
Mottatt sak 16.09.2025
Tiltaket gjelder oppføring av 23 småhus med felles parkeringskjeller under terreng. Tiltaket omfatter også opparbeiding av utomhusarealer; felles og private.

Vesteråsveien 34 - mulig ulovlig utvidelse av balkong i 1.etasje
Saksnummer 2025/07595 - Ulovlighetssak
Mottatt sak 12.09.2025
Saken går ut på uenighet om utvidelse av balkong. Det vises til godkjente tegninger fra fasadeendringen for sameiet Vestre Ullern Boligsameie, hvor det er beskrevet for seksjon 93 Endeleilighet med avvikende dybde på balkong. Rekkverk 150cm utenfor resten av balkongene .

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameiet har totalt tre lån i OBOS banken:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207380296
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,54%
Restsaldo 19 357 583,13
Innfrielsesdato: 30.04.2039
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207718769
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,54%
Restsaldo 18 769 370,24
Innfrielsesdato: 30.10.2043
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207988650
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,54%
Restsaldo 68 214 470,13
Innfrielsesdato: 30.06.2053
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

IN-Ordning: Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld. Se selskapets vedtekter.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiets styre og forretningsfører skal, av registreringshensyn, underrettes om overdragelser. Melding om overtagelse skal sendes styret og forretningsfører minst 14 dager før overtagelse/innflytting. Megler vil sende eierskiftemelding til forretningsfører etter handel er sluttet.

-Musikk- og sangundervisning tillates bare etter skriftlig avtale med styret.
-Bruk av kullgrill på verandaen er forbudt.
-Styrets godkjennelse må innhentes for alle forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende så som f.eks. maling, radio- og TV-antenner, flaggstenger, skilt eller andre utvendige, faste innretninger. Ved brudd på denne bestemmelse kan styret kreve at forholdene tilbakeføres til det opprinnelige.
-Ved arbeider som beboerne gjør selv eller med hjelp av andre, gjelder reglen at banking og bruk av støyende redskaper ikke er tillatt før kl. 08.00 og etter kl. 19.00 på hverdager, før kl. 10.00 og etter kl. 16.00 på lørdager, og ikke på søn- og offentlige fridager. Blokkens beboere skal varsles i god tid før støyende og vedvarende arbeider settes i gang.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/28/309/177:
26.08.1938 - Dokumentnr: 9861 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309
Gjelder denne registerenheten med flere

09.09.1938 - Dokumentnr: 10546 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309
Gjelder denne registerenheten med flere

20.09.1938 - Dokumentnr: 11090 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309
Gjelder denne registerenheten med flere

26.10.1938 - Dokumentnr: 13063 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309
Gjelder denne registerenheten med flere

03.11.1938 - Dokumentnr: 13585 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309
Gjelder denne registerenheten med flere

21.04.1939 - Dokumentnr: 5585 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309
Gjelder denne registerenheten med flere

22.01.1941 - Dokumentnr: 723 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309
Gjelder denne registerenheten med flere

14.12.1971 - Dokumentnr: 21816 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309
Gjelder denne registerenheten med flere

17.02.1975 - Dokumentnr: 3019 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309
Gjelder denne registerenheten med flere

17.06.1976 - Dokumentnr: 13023 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309
Gjelder denne registerenheten med flere

18.02.1977 - Dokumentnr: 3724 - Bestemmelse om gjerde
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:17
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:19
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:20
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:21
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:22
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:23
Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309
Gjelder denne registerenheten med flere

08.03.1977 - Dokumentnr: 5022 - Erklæring/avtale
Rett til garasjeplass nr 20

03.07.1984 - Dokumentnr: 33727 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309
Gjelder denne registerenheten med flere

17.06.1985 - Dokumentnr: 35205 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309
Gjelder denne registerenheten med flere

10.03.2005 - Dokumentnr: 15986 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:802
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

04.05.2018 - Dokumentnr: 732789 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:6
Bestemmelse om flomvoll
Gjelder denne registerenheten med flere

31.08.2021 - Dokumentnr: 1066399 - Bruksrett
Rettighetshaver: Investire Eiendom AS
Org.nr: 933 521 826
Bruksrett til 71 garasjeplasser
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

08.03.1977 - Dokumentnr: 5022 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 177
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/285
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 285 SEKSJONER

14.10.2013 - Dokumentnr: 875555 - Resek/tilleggssek
Nye seksjoner:
Snr: 286
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/286
Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:
Snr: 177
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/286

10.03.2005 - Dokumentnr: 15986 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:802
Med flere bestemmelser

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 29.11.1978.

Det foreligger ferdigattest for:
- Fasadeendring, Vækerøveien 129-139 datert 15.10.2019. Tiltaket omfattet fasadeendring inkludert vindusutskifting.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er avvik mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger. Del av spisestue mot kjøkken var opprinnelig soverom.
Endring av hoveddel til hoveddel medfører ikke søknadsplikt til Plan- og bygningsetaten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, og er utvendig pusset og er kledd med liggende
panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass fra 2015 og 2023.

Bygningsdeler som har fått TG2:
Kjøkken - Overflater og innredning:
TG2 grunnet behov for lekkasjesikring.

Etasjeskille og gulv:
TG2 grunnet skjevheter i gulvet.

Avløpsrør:
TG2 grunnet alder og slitasje.

Vannledninger:
TG2 grunnet alder og slitasje.

Våtrom: Bad: Gjestebad. - Overflater:
TG2 grunnet bomlyd i enkelte fliser.

Våtrom: Bad: Gjestebad. - Fallforhold:
TG2 grunnet utilstrekkelig fall mot sluk.

Bygningsdeler som har fått TG3:
Våtrom: Bad: Gjestebad. - Membran, tettesjikt og sluk:
TG3 grunnet alder på tettesjikt og sluk.

Våtrom: Bad: Hovedbad (ensuite):
TG3 grunnet behov for rehabilitering.

Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):
Varmtvannsbereder:
Felles varmtvann.

Våtrom: Bad: Gjestebad. - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling):
hulltaking ikke utført. Fuktsøk utført uten merknader.

LOVLIGHET/HMS:
Det er avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp:
BALKONG ØST:
Avstand til bakken er mer enn 0,5 meter og det er krav om rekkverk på 100 cm. Målt avstand til bakken er 3,64 meter, og rekkverket er målt til 106 cm over gulv.

Balkongen har rekkverk som tilfredsstiller dagens krav (Tek17).

BALKONG/TERRASSE VEST:
Avstand til bakken er mer enn 0,5 meter og det er krav om rekkverk på 100 cm. Målt avstand til bakken er 5,74 meter, og rekkverket er målt til 58 cm over gulv.

Balkongen har rekkverk som ikke tilfredsstiller dagens krav (Tek17). For å dekke dagens forskriftskrav må rekkverkshøyden økes til minst 100 cm.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.

Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.