Toftes gate 4

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.

I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i kjeller på 5 kvm.

Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Porttelefon og garderobeskap.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Radiator. Utgang til terrasse. Takhøyde målt til 2,49 m.

Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Radiator.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Radiator. Walkin closet.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap, stoppekran og wc.

Tekniske installasjoner:
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles oppgang.
- Avløpsrør av plast.
- Vannledninger av plast (rør i rør).
- Radiatorer i alle oppholdsrom.
- Det er felles opplegg for varmtvann.

Velholdt og pent opparbeidet tomt med grønne områder og variert beplantning. Felles utearealer og grøntområder ivaretas og vedlikeholdes av gartner.

Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.

Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Boligen har følgende oppvarmingskilder:
- Radiator
- Gulvvarme bad

Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Leiligheten har en svært attraktiv plassering på øvre Grünerøkka, der nabolaget kombinerer et levende bymiljø med korte avstander og gode hverdagsfasiliteter. Ringnes Park ligger like ved og gir en praktisk base i området med dagligvare, apotek og treningssenter (SATS) samlet på ett sted. I tillegg har du et stort utvalg av kafeer, bakerier, restauranter og små butikker rett utenfor døren.

Birkelunden ligger bare noen få minutter unna og fungerer som et naturlig møtested for både kaffe i solen, rolige pauser og små hverdagsturer. Akerselva ligger like nedenfor og byr på et av byens mest populære tur- og joggestrekninger. Den idylliske strekningen langs elven gjør det enkelt å ta en kveldstur, en rolig søndagstur eller en effektiv joggerunde helt opp mot Nordmarka eller ned mot sentrum.

Kollektivtilbudet er svært godt, med trikk fra Biermanns gate og bussforbindelser fra Sannergata i umiddelbar nærhet. Sentrum når du enkelt til fots, med sykkel eller med kollektiv transport, noe som gir en svært fleksibel hverdag.

Dette er en beliggenhet som kombinerer nærhet til alt, gode grøntområder og et pulserende lokalmiljø. Et sted det er lett å trives året rundt på Grünerløkka.

Selger leier i dag en garasjeplass i fellesgarasjen i underetasjen for kr 1 300 per måned. Styret opplyser videre at enkelte leiligheter har parkeringsplass tilknyttet leiligheten. Det er også flere seksjonseiere som enten selger eller leier ut sine parkeringsplasser.

Det er i tillegg beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år
El-bil: 1.300 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Eiendommen er regulert til byggeområdet for boliger i henhold til reguleringsplan S- 4093. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Pågående plansaker i nærområdet:
Vogts gate - Toftes gate - Utarbeidelse av planforslag - Fremkommelighetstiltak for trikk
Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak
Mottatt sak: 16.10.2023
Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06795
Status: Saken er avsluttet
Bymiljøetaten ønsker å omregulere gateløpet Vogts gate - Toftes gate på strekningen fra Åsengata på Torshov til Birkelunden på Grünerløkka - med hovedhensikt å bedre fremkommelighet for trikk, i tillegg til forbedring av forhold for gående, overvannshåndtering og byliv.

Dælenenggata ved 37-39 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn
Saksnummer: 201901778 - Reguleringssak
Mottatt sak: 01.02.2019, Avsluttet: 05.03.2026
Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06818
Status: Saken er avsluttet

Pågående byggesaker i nærområdet:
Thorvald Meyers gate 2B-2D - dispensasjon - påbygg utestue
Saksnummer: 2026/07097 - Byggesak
Mottatt sak: 18.06.2026
Status: Under behandling
Det er søkt om dispensasjon fra reguleringsplanens § 5 som angir maksimal gesimshøyde for oppføringen av utestue en uklimatisert glassboks med aluminiumsrammer og fast tak plassert på bygningens søndre fasade på inntrukken etasje. Plan- og bygningsetaten avslår søknaden om dispensasjon fra S-4729 § 5 om maksimal gesimshøyde, mottatt 17.06.2026. Avslaget er hjemlet i plan- og bygningsloven (pbl.) § 19-2.

Toftes gate 19C - mulig ulovlig, sjenerende lysskilt
Saksnummer: 2026/05708 - Ulovlighetssak
Mottatt sak: 19.05.2026
Status: Under behandling

Toftes gate 19B - bekymringsmelding for brann i ventilasjonsanlegg, Render Burger
Saksnummer: 2026/01440 - Ulovlighetssak
Mottatt sak: 09.02.2026
Status: Under behandling

Valdresgata 1 - 25 - utskifting av vinduer
Saksnummer: 2026/08419 - Byggesak
Mottatt sak: 21.07.2026
Status: Under behandling
Søknaden gjelder utskifting av vinduer i alle leiligheter tilknyttet borettslaget Valdresgata Borettslag som inkluderer tretten større frittliggende og sammenbygde boligbygg i bydel Grünerløkka. Balkongdører, og vinduer i trapperom, skiftes ikke. De nye vinduene monteres med aluminiumskledning, men har ellers tilsvarende utførelse som eksisterende vinduer.

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameiet har felles lån i OBOS-banken AS. Spesifikasjon av lån:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208601539
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,30%
Restsaldo 2 025 390,00
Innfrielsesdato: 30.08.2040
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

- Hver enkelt seksjonseier plikter å påse at ringeklokketablået og postkassen er utstyrt med navn på beboer(e) av seksjonen. Kun originale skilt bestemt av styret godtas.
- Enhver sameier plikter å påse at leiligheten brukes slik at det ikke oppstår ulempe eller ubehag for andre beboere.
- Styret minner for øvrig om at den enkelte beboer kun har anledning til å benytte seg av den takterrassen som han eller hun sogner til.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/225/452/2:
25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse
Gjensidig rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og
bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452
Gjelder denne registerenheten med flere

02.12.2005 - Dokumentnr: 82969 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

02.12.2005 - Dokumentnr: 82969 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 612/13140
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 2-18

25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1
Bestemmelse om benyttelse
Fellesareal/parkeringskjeller
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og
bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452

25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:283
Bestemmelse om benyttelse
Fellesareal/uteoppholdsareal
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og
bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452

25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om boder
Bestemmelser om sykkelparkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/Plan- og bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452
----------
Diverse påtegning
Transport av garasjeplass fra: gnr 225 bnr 452 snr 18
Transport av garasjeplass til: gnr 225 bnr 455 snr 10

25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse
Gjensidig rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og
bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452
Gjelder denne registerenheten med flere

02.12.2005 - Dokumentnr: 82969 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

02.12.2005 - Dokumentnr: 82969 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 612/13140
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 2-18

25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1
Bestemmelse om benyttelse
Fellesareal/parkeringskjeller
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og
bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452

25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:283
Bestemmelse om benyttelse
Fellesareal/uteoppholdsareal
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og
bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452

25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om boder
Bestemmelser om sykkelparkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/Plan- og bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452
----------
Diverse påtegning
Transport av garasjeplass fra: gnr 225 bnr 452 snr 18
Transport av garasjeplass til: gnr 225 bnr 455 snr 10

25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse
Gjensidig rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og
bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452
Gjelder denne registerenheten med flere

02.12.2005 - Dokumentnr: 82969 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

14.08.2026 - Dokumentnr: 924958 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS
Org.nr: 814 449 912
Elektronisk innsendt

02.12.2005 - Dokumentnr: 82969 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 612/13140
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 2-18

25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1
Bestemmelse om benyttelse
Fellesareal/parkeringskjeller
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og
bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452

25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:283
Bestemmelse om benyttelse
Fellesareal/uteoppholdsareal
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og
bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452

25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om boder
Bestemmelser om sykkelparkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/Plan- og bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452
----------
Diverse påtegning
Transport av garasjeplass fra: gnr 225 bnr 452 snr 18
Transport av garasjeplass til: gnr 225 bnr 455 snr 10

301/225/283:
25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse
Gjensidig rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og
bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452
Gjelder denne registerenheten med flere

02.12.2005 - Dokumentnr: 82969 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

02.12.2005 - Dokumentnr: 82969 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 612/13140
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 2-18

25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1
Bestemmelse om benyttelse
Fellesareal/parkeringskjeller
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og
bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452

25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:283
Bestemmelse om benyttelse
Fellesareal/uteoppholdsareal
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og
bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452

25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om boder
Bestemmelser om sykkelparkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/Plan- og bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452
----------
Diverse påtegning
Transport av garasjeplass fra: gnr 225 bnr 452 snr 18
Transport av garasjeplass til: gnr 225 bnr 455 snr 10

25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse
Gjensidig rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og
bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452
Gjelder denne registerenheten med flere

02.12.2005 - Dokumentnr: 82969 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

02.12.2005 - Dokumentnr: 82969 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 612/13140
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 2-18

25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1
Bestemmelse om benyttelse
Fellesareal/parkeringskjeller
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og
bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452

25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:283
Bestemmelse om benyttelse
Fellesareal/uteoppholdsareal
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og
bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452

25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om boder
Bestemmelser om sykkelparkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/Plan- og bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452
----------
Diverse påtegning
Transport av garasjeplass fra: gnr 225 bnr 452 snr 18
Transport av garasjeplass til: gnr 225 bnr 455 snr 10

25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse
Gjensidig rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og
bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452
Gjelder denne registerenheten med flere

02.12.2005 - Dokumentnr: 82969 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

14.08.2026 - Dokumentnr: 924958 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS
Org.nr: 814 449 912
Elektronisk innsendt

02.12.2005 - Dokumentnr: 82969 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 612/13140
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 2-18

25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1
Bestemmelse om benyttelse
Fellesareal/parkeringskjeller
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og
bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452

25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:283
Bestemmelse om benyttelse
Fellesareal/uteoppholdsareal
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og
bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452

25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om boder
Bestemmelser om sykkelparkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/Plan- og bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452
----------
Diverse påtegning
Transport av garasjeplass fra: gnr 225 bnr 452 snr 18
Transport av garasjeplass til: gnr 225 bnr 455 snr 10

301/525/1:
25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse
Gjensidig rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og
bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452
Gjelder denne registerenheten med flere

02.12.2005 - Dokumentnr: 82969 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

02.12.2005 - Dokumentnr: 82969 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 612/13140
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 2-18

25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1
Bestemmelse om benyttelse
Fellesareal/parkeringskjeller
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og
bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452

25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:283
Bestemmelse om benyttelse
Fellesareal/uteoppholdsareal
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og
bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452

25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om boder
Bestemmelser om sykkelparkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/Plan- og bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452
----------
Diverse påtegning
Transport av garasjeplass fra: gnr 225 bnr 452 snr 18
Transport av garasjeplass til: gnr 225 bnr 455 snr 10

25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse
Gjensidig rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og
bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452
Gjelder denne registerenheten med flere

02.12.2005 - Dokumentnr: 82969 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

02.12.2005 - Dokumentnr: 82969 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 612/13140
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 2-18

25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1
Bestemmelse om benyttelse
Fellesareal/parkeringskjeller
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og
bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452

25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:283
Bestemmelse om benyttelse
Fellesareal/uteoppholdsareal
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og
bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452

25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om boder
Bestemmelser om sykkelparkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/Plan- og bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452
----------
Diverse påtegning
Transport av garasjeplass fra: gnr 225 bnr 452 snr 18
Transport av garasjeplass til: gnr 225 bnr 455 snr 10

25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse
Gjensidig rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og
bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452
Gjelder denne registerenheten med flere

02.12.2005 - Dokumentnr: 82969 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

14.08.2026 - Dokumentnr: 924958 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS
Org.nr: 814 449 912
Elektronisk innsendt

02.12.2005 - Dokumentnr: 82969 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 612/13140
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 2-18

25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1
Bestemmelse om benyttelse
Fellesareal/parkeringskjeller
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og
bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452

25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:283
Bestemmelse om benyttelse
Fellesareal/uteoppholdsareal
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og
bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452

25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om boder
Bestemmelser om sykkelparkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/Plan- og bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452
----------
Diverse påtegning
Transport av garasjeplass fra: gnr 225 bnr 452 snr 18
Transport av garasjeplass til: gnr 225 bnr 455 snr 10

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokker i Toftes gate 2-11 og Biermanns gate 9-11, datert 18.09.2008.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:

Boligbygg over 6 etasjer samt kjeller. Grunnmur og bærende vegger av betong/stålkonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk/betong med pusset og malt overflate. Flatt tak tekket med pappfolie (taket er ikke besiktiget). Etasjeskille av betong.

Vinduer i trerammer med 2-lags glass fra 2005.
Entredør i malt utførelse. Brannklasse B30 og lydklasse dB35.
Entredør tar noe i karm.

Bygningsdeler som har fått TG2:
Vannledninger -Det er fare for skader ved lekkasje fra åpen rørstokk over himling på bad.
Våtrom - Overflate vegg/himling - Ubehandlet treverk som er utsatt for vannsøl - Manglende overflatebehandling på underside av dørblad - Riss/sprekker i flisfuger.
Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk - Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør - Membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon.
Våtrom - Dokumentasjon - Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.

Bygningsdeler som har fått TG3:
Våtrom - Overflate gulv - Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk.

Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):
Varmesentral: Sentralfyr. Anlegget var ikke tilgjengelig og ble ikke besiktiget eller vurdert.
Varmtvannsbereder: Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger har en relasjon til en ansatt i meglerforetaket. Relasjonen innebærer ikke et brudd på eiendomsmeglingsloven § 5-3 om egenhandel. Ta kontakt med megler ved spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Nærmeste bussholdeplass: Biermanns gate, rett utenfor døren (0 minutter fra leiligheten). Her passerer linje: 11N og 12N.

Nærmeste trikkeholdeplass: Biermanns gate, kun 1 minutt gange fra leiligheten. Her passerer linje: 15, 12, 18

Nærmeste T- bane stasjon: Carl Berners plass, ca 16 minutters gange fra leiligheten. Her passerer linje: 5.

I tillegg ligger Oslo S innen kort rekkevidde med totalt 24 ulike linjer.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Ved utleie av en seksjon plikter seksjonseier å melde fra til styret eller den styret utpeker om dato for innflytting, navn på leietaker samt leietakers telefonnummer og/eller e-postadresse. Varsel skal gis senest 14 dager før innflytting eller overtagelse av seksjonen.

Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.

Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.