Skipsfjellvegen 218

Leiligheten ligger i bygningens 2. etasje og inneholder følgende:

Stue/kjøkken:
Parkett på gulv. Vegger og himling i trepanel. Vedovn i stue. Kjøkken med glatte fronter og laminerte benkeplater. Nedfelt oppvaskkum i sort kompositt med ettgreps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Vannstopp med sensorer og komfyrvakt. Downlights i himling. Avtrekk over kokesone.

Soverom:
Parkett på gulv. Vegger og himling i trepanel. Utgang til overbygget terrasse fra ett av soverommene.

Soverom 2:
Parkett på gulv. Vegger og himling i trepanel.

Soverom 3:
Parkett på gulv. Vegger og himling i trepanel.

Bad:
Fliser på vegger. Malte plater i himling. Fliser på gulv med gulvvarme. Målt ca. 50 mm fall fra terskel til topp slukrist, fall tilfredsstillende ved kontroll. Plastsluk. Innredning med servant. Dusjhjørne med garnityr, blandebatteri og glassdører. Veggmontert toalett. Balansert ventilasjon og tilluft under dør. Badet er levert som baderomskabin.

Teknisk rom:
Sikringsskap plassert her.

Garasje:
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Tilvalg:
Leiligheten er oppgradert med en rekke gjennomtenkte tilvalg som løfter standarden betydelig. Her finner du blant annet egen badstue, tilrettelagt opplegg for vaskemaskin i teknisk rom, skyvedør i sovealkove og ekstra dør fra hovedsoverom inn til walk-in closet. Det er bygget en spesialtilpasset hodegavel i tre med integrerte leselys, samt strømuttak med USB og USB-C. Ekstra spotter i himling gir et behagelig lysmiljø. Kjøkkenet er oppgradert utover standard med heltrefronter, sorte detaljer, benkeplate og vask i høyere kvalitet, samt eksklusive armaturer. I tillegg er det montert solskjerming både på soverom og i stue.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Det er kun gitt TG1 i rapporten.

Boligen har følgende oppvarmingskilder:
- Panelovner
- Varmekabler

Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

I hjertet av Telemark finner du Gausta skisenter, et moderne skianlegg som tilbyr noe for hele familien. Gaustablikk har 35 bakker, 3 barneområder, 2 terrengparker, skiskole, skiutleie og utfordrende løyper for både nybegynnere og erfarne skikjørere. Med kort vei til busstransport som tar deg til alpinbakken, samt ski inn/ut-tilgang til langrennsløyper og naturskjønne omgivelser, kan du oppleve naturen på sitt beste året rundt.

For de som foretrekker langrenn, er Gaustablikk en komplett skidestinasjon. Langrennsløypene strekker seg gjennom variert terreng, fra korte rundløyper til lengre turer som tar deg opp på snaufjellet. Med totalt 85 km preparerte løyper, finner du alt fra en enkel 2 km nybegynnerløype til en krevende 23 km høyfjellstur. Noen av løypene har også skøytespor, og på kveldstid kan du ta en tur i den 3 km lange lysløypa. Løypene blir preparert daglig i sesongen, og du kan følge preppemaskinen live via nettsiden eller www.skisporet.no.

For off-piste-entusiaster byr Gaustatoppen på spennende muligheter. I tillegg til ekstreme nedfarter på selve Gaustatoppen, finnes det flere flotte renner i Vatnedalen. Gaustatoppen har utfordringer for skikjørere på alle nivåer, med alt fra den enkleste nedkjøringen langs ruten opp, til tøffere nedfarter langs eggen nordover fra tårnet. Her finner du sju renner østover, med varierende vanskelighetsgrad og et gjennomsnittlig fall på underkant av 40 grader. På gode dager kan du stå på ski helt ned til Rjukan! Vi anbefaler å ta følge med kjentfolk de første gangene de kan kanskje også vise deg turer ned fra Ørnenipa?

Sommerstid er hyttas beliggenhet ved vannet perfekt for en helårsdestinasjon. Om sommeren kan du nyte bading, padling og fisking i vannet, eller leie båter og flytende badstue hos Gaustablikk Hotel. I tillegg kan du spille padel, minigolf eller discgolf. Ellers er det utleie av sykler med og uten elmotor så du enkelt kommer deg langt ut på fjellet. Krossobanen og Solstien er også populære utflukter, som tar deg opp på Hardangervidda. Etter en dag i fjellet kan du slappe av på Rjukanbadet, som byr på sklier, barnebasseng og velværeavdeling moro for hele familien.

Gaustatoppen (1883 moh.) kan bestiges både til fots og via Gaustabanen, som tar deg helt til toppen. Fra fjellet, ofte omtalt som Norges vakreste, har du en fantastisk utsikt i klarvær kan du se en sjettedel av Norge. På vei ned kan du velge mellom flere nedfarter med ulik vanskelighetsgrad.

Gausta Høyfjellsresort tilbyr gode forretnings- og servicetilbud, med to restauranter, en bar, en velværeavdeling og muligheter for leie av møte- og konferanserom. Den Lykkelige Sportsmann Gjestehus har afterski og servering, mens ved Gaustablikk skisenter finner du restaurant, afterski på Loftet, en Sport1-butikk, bakeri med ferske varer og en stor ski- og sykkelutleie. På vestre del av Gaustablikk ligger Bygget, som har servering både i slalåmbakken og ved langrennssporet. En kjøretur på 20 minutter tar deg til Rjukan, hvor du finner flere butikker, restauranter, Vinmonopol og det populære Rjukanbadet.

Kjappe fakta om Gausta:
- Helårsdestinasjon 945 m.o.h
- Fjellplatå over verdensarvbyen Rjukan
- 2.5 time fra Oslo
- For familier og eventyrere
- Skisenter med 37 nedfarter
- 85 km langrennsløyper
- 9 spisesteder, 4 barer

For mer informasjon, se https://gausta.com/no/gausta-skisenter/.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. varmtvann, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, brøyting og strøing samt drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer.

Kostnader:
Bidrag til drift av løypenett - årlig kr 1 400,00
Felleskostnader - månedlig kr 1 599,00

Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto-beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne.

Innenfor området er arealene regulert til følgende formål:
Bebyggelse og anlegg:
Fritidsbebyggelse
Næringsområde. Service/servering
Boligbebyggelse
Kombinerte formål
Skianlegg
Skiløypetrase
Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur
Kjøreveg
Annen veggrunn grøntareal
Parkering
Landbruks-, natur- og friluftsformål
Friluftsformål
Bruk og vern av sjø og vassdrag
Friluftsområder i sjø og vassdrag

Formuesverdien for fritidsbolig blir i utgangspunktet satt til prosentandel av eiendommens markedsverdi/byggekostnader inkludert tomt.

For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4026/119/163/23:
25.01.1902 - Dokumentnr: 900043 - Bestemmelse om beiterett
Bestemmelse om fiskerett
Overført fra: Knr:4026 Gnr:119 Bnr:163
Gjelder denne registerenheten med flere

04.03.1905 - Dokumentnr: 900071 - Utskifting
Overført fra: Knr:4026 Gnr:119 Bnr:163
Gjelder denne registerenheten med flere

19.12.1914 - Dokumentnr: 900311 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:4026 Gnr:119 Bnr:163
Gjelder denne registerenheten med flere

22.03.1985 - Dokumentnr: 1275 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:4026 Gnr:119 Bnr:163
Gjelder denne registerenheten med flere

11.04.1995 - Dokumentnr: 1089 - Jordskifte
Overført fra: Knr:4026 Gnr:119 Bnr:163
Gjelder denne registerenheten med flere

08.01.2020 - Dokumentnr: 1959077 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om årlig avgift/bestemmelse om årsavgift
Overført fra: Knr:4026 Gnr:119 Bnr:163
Gjelder denne registerenheten med flere

08.01.2020 - Dokumentnr: 1959077 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Statskog Sf
Org.nr: 966 056 258
Overført fra: Knr:4026 Gnr:119 Bnr:163
Gjelder denne registerenheten med flere

05.07.2021 - Dokumentnr: 818823 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 23
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 77/4435

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.08.2021.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Byggeår 2021
Bygget har gjennomgående høy standard. Se nærmere beskrivelse under standard. Beliggende i byggets 2. etasje med adkomst via utvendig trapp og heis.
Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

All utleie skal meldes til forretningsfører på post@enqvist.no
med kontaktinformasjon på leietakere. Dersom kjøper av seksjonen er et selskap som er nevnt i Eierseksjonslovens § 23 (Staten, fylkeskommuner, kommuner samt selskaper og organisasjoner som kan erverve flere seksjoner), megler/selger må undersøke om grensen for antall seksjoner er nådd, før kjøpsavtale inngås.

Generelle bestemmelser
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.