Jacob Aalls gate 18

Vi har for salg et attraktivt næringslokale med sentral beliggenhet på Majorstuen. Lokalet egner seg for flere typer bedrifter og har av nåværende eier vært brukt av tanntekniker. Lokalet ligger i en representabel og godt vedlikeholdt bygård.

Lokaler ligger i et urbant, populært og sentrumsnært område på Majorstuen i Oslo. Det er ca. 200 meter til den velkjente handlegaten Bogstadveien, noe som gir umiddelbar nærhet for kunder. Videre er dert kort vei til offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane og flybuss.

• Lave fellesutgifter kr. 3 703 per måned
  
• Lave strømutgifter
  
• Varmekabler i alle gulv
  
• God vinduseksponering mot Jacob Aalls gate
  
• Fleksibel planløsning
  
• Eiendommen kan overtas omgående

Byggemåte
Grunnmur i betong. Yttervegger i betongkonstruksjon med pusset og malte overflater. Delvis forblendet med teglstein. Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Etasjeskiller i betong.

Standard
Lokalet holder en normalt godt vedlikeholdt standard.

Vegger: nymalte vegger i 2025.

Gulv: Etasjeskillere i betong. Varmekabler i alle gulv. Dekket et slitt og har behov for å legges på nytt. Dette kan gjøres uten en stor kostnad.

Baderom og WC: Av eldre standard, men fremstår pent brukt. Fullt funksjonelle.

Muligheter for tilpasning:
Lokalet kan enkelt gjøres om og tilpasses, nesten uten begrensninger:
- Vann og avløpsrør går i taket i garasjen under lokalene og kan derfor lett gjøres om for å komme opp hvor som helst i lokalet. Merk at dette krever godkjennelse fra sameiet.
- Ingen innvendige vegger er bærende slik at rom-inndeling kan tilpasses etter behov.

Boligen har følgende oppvarmingskilder:
- Varmekabler i gulv

Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Meget populær og sentral beliggenhet på beste Majorstuen. Lokalet har vinduer med god eksponering mot Jacob Aalls gate og ligger stille og tilbaketrukket til i et veletablert område, bestående av pene og klassiske bygårder. Butikker, kaféer, restauranter, barer, nattliv og nisjeforretninger innen gangavstand.

Man finner bla. populære Majorstuenkrysset, Bogstadveien og Frognerparken i umiddelbar nærhet. Ønsker man å la bilen stå, har man Majorstuen stasjon kun 2 minutter unna, som et knutepunkt for byens kollektivtilbud. Her finnes t-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger. Flybussen går få meter fra boligen. For den handleglade er det kort avstand til Oslos desidert mest populære og eksklusive handlegate i Bogstadveien. Hegdehaugsveien/Bogstadveien har gjennomgått en omfattende rehabilitering og området er ferdigstilt med økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Det er også kun en kort tur til Slottsparken og videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og cafeér. Attraktive Aker Brygge og Tjuvholmen ligger i nærheten med flere av byens mest populære spisesteder og restauranter.

Av rekreasjonsmuligheter finner man fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Populære Stensparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand.

Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bla. Sats sitt store senter under bakken ved Colosseum Park, Sats i Sporveisgata, samt noe mer eksklusive Artesia med både trening og spa. Fine muligheter for løpe-/joggeturer i parker om sommer, så vel som vinter. Kort t-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett. Praktisk og enkel forbindelse til byens skoler med bl.a. Høyskolen, Universitetet og BI.

Sameiet eier noen parkeringsplasser ute som kan leies av sameiet. Per d.d er det ikke noe ledig og én på venteliste.

Garasjen er en egen seksjon i sameiet som er eid av Jacob Aall Parkeringshus AS. Ved spørsmål ta kontakt med selskapet: per.wilhelm@pwje.no.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år
El-bil : 2.090 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av hybelblokk, datert 1972.
Det foreligger ferdigattest for installasjon av brannalarm, datert 2019.

Dokumentene følger vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Økonomi
Felleskostnader per måned er kr. 3 703.
Andel fellesgjeld per 31.12.2024 er kr. 6 338.
Andel fellesformue per 31.12.2024 er kr. 10 892.

Felleskostnader inkluderer: varmtvann, felles byggforsikring, trappevask, vaktmester og øvrig drift og vedlikehold.

Detaljer fellesgjeld:
Bank: Handelsbanken
Lånenummer: 8398.71.62565
Lånetype: annuitetslån
Rentesats: 7,70%
Andel av saldo: kr. 772,81

Beskrivelse av sameiet
Sameiet Jacob Aalls gate 18 består av 63 boligseksjoner og 10 næringsseksjoner.

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 213 058,-
Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 310 000,-

Sameiet er forsikret i Protector Forsikring ASA, polisenummer 1439502-5.1.
Sameiet krever ikke styregodkjenning.

Årsmøte 2026
Vindusutskiftning
Sameiet plikter å gjennomføre nødvendig utskiftning av dysfunksjonelle vinduer og balkongdører som er over forventet levealder. Dette gjelder opptil en tredjedel av vinduene i bygget. Kostnaden er fellesutgift og må derfor dekkes av sameiet i fellesskap. Uten annet vedtak kan seksjonseiere med slike vinduer i dag kreve utskiftning for sameiets regning.
Styret foreslår derfor total utskiftning av vinduer og balkongdører. Dette vil maksimere verdien for denne pålagte kostnaden og samtidig fremme byggets utseende, øke bokvaliteten, senke strømutgifter og øke verdien av seksjonene. Vedtaket krever 2/3 flertall.

Alternativ A:
Styret skal organisere utskiftning av alle vinduer og balkongdører i bygget, med et budsjett på opp til 8. 000 000 kr. Kostnaden er en fellesutgift og fordeles etter sameiebrøken. Arbeidet finansieres ved kontantoverføringer fra seksjonseierne. Seksjonseiere kan velge å selv ta på seg ansvaret for utskiftning men må da fortsatt være med å finansiere resten av fellesutskiftningen.

Alternativ B
Styret skal organisere utskiftning av alle vinduer og balkongdører i bygget, med et budsjett på opp til 8. 000 000 kr. Kostnaden er en fellesutgift og fordeles etter sameiebrøken. Arbeidet finansieres ved at sameiet tar opp mer lån. Seksjonseiere kan velge å selv ta på seg ansvaret for utskiftning men må da fortsatt være med å finansiere resten av fellesutskiftningen.

Alternativene ble stemt over og det ble fattet vedtak for alternativ A: Arbeidet finansieres ved kontantoverføringer fra seksjonseierne.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før eiendommen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.