Camilla Colletts vei 11B

Velkommen til Camilla Colletts vei 11B. Attraktivt næringslokale med svært sentral beliggenhet på Uranienborg/Frogner.

Lokalet er på 32 kvm BRA-i og ligger lett tilgjengelig i byggets 1. etasje, med god synlighet og eksponering mot gaten. Store vindusflater og en innbydende fasade gir lokalet et profesjonelt uttrykk og gode profileringsmuligheter. Bygården har et velholdt og representativt preg som gir et godt førsteinntrykk for både kunder og samarbeidspartnere.

Beliggenheten er attraktiv, i et veletablert og kjøpesterkt område mellom Frogner, Briskeby, Homansbyen og Majorstuen. Her kombineres et rolig og representativt nærmiljø med kort vei til Bogstadveiens omfattende handels- og servicetilbud, restauranter, caféer og øvrige sentrumsfunksjoner. Området har høy aktivitet og svært gode kollektivforbindelser med både trikk og buss i umiddelbar nærhet.

Lokalet har en størrelse og utforming som gir fleksible bruksmuligheter, og kan blant annet egne seg godt som showroom, nisjebutikk, kontor, studio eller annen publikumsrettet virksomhet.

Lokalet står i dag tomt og kan overtas fortløpende, noe som gir ny eier stor fleksibilitet med hensyn til oppstart og eventuell tilpasning. Et attraktivt og anvendelig næringslokale med god eksponering og sentral beliggenhet på Oslo vest. Velegnet både som investering og til eget bruk.

Visning etter avtale. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Butikklokale, mezzanin, toalettrom.

Takhøyder er målt til:
Butikk: 3,71 m.
Mezzanin: 2,63 m.

Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.
Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.

Boligen har følgende oppvarmingskilder:
- Vannbåren varme.

Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Camilla Colletts vei 11B ligger sentralt og attraktivt til på Frogner i Oslo, et veletablert og urbant område med en god kombinasjon av næring, handel, service og boliger. Beliggenheten gir virksomheten god eksponering og enkel tilgjengelighet, både for ansatte, kunder og samarbeidspartnere.

Området rundt mellom Majorstuen og Nationaltheatret er et av Oslos mest etablerte, med et bredt tilbud av butikker, serveringssteder, servicetilbud og øvrige næringsvirksomheter. Bogstadveien og Hegdehaugsveien ligger i nærområdet og bidrar til et levende bymiljø med høy aktivitet gjennom store deler av dagen.

Beliggenheten i Camilla Colletts vei kombinerer dermed en sentral bymessig plassering med et attraktivt og etablert nærmiljø. Dette gjør eiendommen velegnet for virksomheter som ønsker en representativ adresse med god tilgjengelighet og nærhet til et bredt spekter av byens tilbud.

Felles byggforsikring, vedlikehold av fellesareal, generelle driftskostnader mm.

Herav:
Renter og avdrag kr. 370,-
Felleskostnader kr. 1 719,-

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til "byggeområde for boliger" under plan S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Pågående byggesaker:
Camilla Colletts vei 11 A - innvendig ombygging med endring av bad og flytting av kjøkken
Saksnummer 2026/02918 - Byggesak
Mottatt sak 13.03.2026
Tiltaket omfatter innvendig ombygging med endringer av bad, flytting av kjøkken samt brudd i eksisterende brannskille i Camilla Colletts vei 11A, i bydel Frogner.

Camilla Colletts vei 11B - innlemming av boder i leilighet
Saksnummer 2026/05805 - Byggesak
Mottatt sak 21.05.2026
Søknaden gjelder innlemmelse av del av fellesareal i kjeller i eksisterende, opprinnelig vaktmesterleilighet i Camilla Colletts vei 11 B i bydel Frogner. Tiltaket medfører endringer i bygningens brannskille og etablering av brannvegg. Tiltaket er utført. Det medfører ikke utvendige visuelle endringer på bygningens fasader.

Camilla Colletts vei 11 B - bruksendring av rom i kjeller til bolig
Saksnummer 2026/06977 - Byggesak
Mottatt sak 16.06.2026
Søknaden gjelder bruksendring fra bod til stue/kjøkken i en leilighet med bolignummer U0201 i et stort frittliggende boligbygg i Camilla Colletts gate 11B i bydel Frogner. Bod på 7,1 m2 bruksendres til stue/kjøkken. Boden ble innlemmet i leiligheten i plan- og bygningsetatens vedtak datert 15.06.2026. Tiltaket medfører ikke utvendige visuelle endringer på bygningens fasader.

Camilla Collets vei 16 - utbedring av eksisterende balkonger og konstruksjon
Saksnummer 2025/10394 - Byggesak
Mottatt sak 22.09.2025
Søknaden omfatter rehabilitering av eksisterende balkonger mot gate i Camilla Collets vei 16. Utforming og konstruksjonen er identisk med eksisterende løsning, men hvor det i tillegg settes inn et ekstra rekkverk i 5. etasje for å ivareta sikkerhetskrav i teknisk forskrift.

Camilla Colletts vei 15 - bruksendring av loft (fasadeendring godkjent i sak 201403104-58), dispensasjon fra plan
Saksnummer 2025/18516 - Byggesak
Mottatt sak 24.10.2025
Tiltaket omfatter bruksendring av loft hvor det etableres to boenheter. Fasadeendringer knyttet bruksendringen er godkjent i sak 201403104-11.

Camilla Colletts vei 8 - gjenoppføring av veranda på terreng, utskifting av vinduer, inngrep i bærende konstruksjoner og etablering av bad
Saksnummer 2025/12731 - Byggesak
Mottatt sak 21.10.2025
Søknaden omfatter oppføring av veranda med trapp på fasade mot vei, utskifting av totalt syv vinduer fordelt på fasader mot vei og bakgård, inngrep innvendig bærendekonstruksjoner og inngrep i brannskille i forbindelse med etablering av nytt bad. Tiltaket er lokalisert i første etasje i Camilla Colletts vei 8.

Formuesverdien lot seg ikke innhente.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.

Megler har ikke innhentet formuesverdien for eiendommen som sekundærbolig. Formuesverdien for sekundærbolig skal settes til 100% av beregnet markedsverdi.

Långiver: Handelsbanken
Lånenummer: 9041.72.73777
Rest lånebeløp: 1 321 405.00
Innfrielsedato: 01.12.2028
Rente type: 6.30%

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/213/45/1:
16.05.1896 - Dokumentnr: 900602 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra Oscarsgt.45B
Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:45
Gjelder denne registerenheten med flere

08.09.1932 - Dokumentnr: 990647 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:45
Gjelder denne registerenheten med flere

27.10.1932 - Dokumentnr: 990648 - Best om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:45
Gjelder denne registerenheten med flere

11.08.1935 - Dokumentnr: 303790 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:45
Gjelder denne registerenheten med flere

03.06.1975 - Dokumentnr: 510523 - Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 5,000
MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Panteretten forhøyes til kr. 20.000,- m/prior. innenfor
90% av salgstakst.
Gjelder denne registerenheten med flere

15.09.2026 - Dokumentnr: 1058022 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS
Org.nr: 814 449 912
Elektronisk innsendt

03.06.1975 - Dokumentnr: 510523 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 18/1000
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 31 SEKSJONER

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1956. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

I originale byggetegninger er seksjonen markert som "butik".

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:

Boligbygg over 8 etasjer samt kjeller.
Grunn og fundamenter: Grunnmur og bærende vegger av betong/stålkonstruksjoner
Yttervegger: Yttervegger av betong forblendet med teglstein
Takkonstruksjoner: Sal tak tekket med takplaterplater (taket er ikke besiktiget).
Gulvsystemer: Etasjeskille av betong

Bygningsdeler som har fått TG2:
- Vinduer og dører - værslitte karmer med behov for vedlikehold - råteskader i vannbrett - glass i ytterdør er eldre enn 35 år med usikker levetid.
- Toalettrom - kun lufteventil i yttervegg eller oppdriftsventilasjon - ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne - fuktskader i servantskap.
- Avløpsrør - sen avrenning - avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.
- Vannledninger - vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.
- Vannbåren varme - vannrør har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.
- Ventilasjon - boenheten har mangelfull ventilasjon utover mulighet for lufting via åpningsbar dør.

Bygningsdeler som har fått TG3:
- Ingen.

Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):
- Varmesentral - Sentralfyr. Anlegget var ikke tilgjengelig og ble ikke besiktiget eller vurdert.
- Varmtvannsbereder. Det er felles opplegg for varmtvann

I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav.

Innvendig trapp mangler rekkverk og hånfløper. Avviket medfører økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt redusert sikkerhet ved bruk av trappen. Det anbefales å oppgradere rekkverket slik at det tilfredsstiller dagens krav til høyde, åpninger og håndløper. Tiltak bør utføres av fagkyndig for å sikre tilfredsstillende sikkerhetsnivå.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.
Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:
9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
Ja, faglært
Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: JSK Entreprenør AS Vegger sparklet og malt 2026

14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader?
Ja
Beskriv: Vinduene begynner å bli av eldre dato og bør vurderes og byttes på et tidspunkt.

25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller
eiendommens omgivelser/naboer?
Ja
Beskriv: Vaktmesterboligen i boliggården skal seksjoneres ut som egen enhet og selges. Sameiet holder i prosessen.

32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om?
Ja
Beskriv: Salget av vaktmesterboligen skal sørge for bedre økonomi i sameiet. Det er i dag gravearbeider i Camilla Colletts Vei. Bytting av offentlige rør.

Det fremkommer av tilstandsrapporten at det ikke foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget:
Sikringsskap med automatsikringer er plassert på mezzanin. Utførelsen i sikringsskapet fremstår uoversiktlig og lite fagmessig, med uryddig føring og organisering av kabler og komponenter. Det foreligger ikke samsvarserklæring på elektrisk arbeid montert etter 01.01.1999, kursfortegnelse mangler eller er mangelfull, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på kontroll fra lokalt el-tilsyn eller utvidet el-kontroll de siste fem årene. Det ble ikke registrert tegn til varmgang, termiske skader eller utette kabelinnføringer, og eier oppgir at sikringene ikke løser seg ofte ut og at det ikke har vært brann eller branntilløp. I tråd med veileder fra Direktoratet for byggkvalitet settes det ikke tilstandsgrad på det elektriske anlegget, da dette ligger utenfor bygningssakkyndiges kompetanse og myndighet. Det anbefales at anlegget gjennomgås av registrert elektroinstallatør for nærmere vurdering og eventuell utbedring.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.