Bogstadveien 30A

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken og bad.

I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i kjeller på ca. 2 kvm.

Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Garderobeskap.

Kjøkken/stue: Parkett på gulv, flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Det er integrert, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøleskap og fryseskap er integrert i kjøkkenøy. Oppvarming via radiator. Takhøyde målt til ca 2,61 m.

Bad: Flis på gulv, og flis, malt overflate og våtromstapet på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant, wc og åpen dusj med dusjforheng.

Tekniske installasjoner:
- Avløpsrør av støpejern, plast. Deler av innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken og bad.
- Vannledninger av kobber, plast (rør i rør). Vannrør er delvis skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken.
- Vannbåren varme via radiator.
- Mekanisk avtrekksventilasjon. Boligen er tilknyttet felles avtrekk for kjøkken og bad.

Velholdt og pent opparbeidet tomt.

Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at aksjeselskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt leilighet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.

Boligen har følgende oppvarmingskilder:
- Radiator.
- Gulvvarme bad.

Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet midt på Majorstuen, med Bogstadveien rett utenfor døren. Bogstadveien er en av Oslos mest populære handlegater og byr på et stort og variert utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud. Her er det kort vei til det meste man trenger i hverdagen, samtidig som området har et levende og urbant bymiljø.

Området har svært gode kollektivforbindelser, med trikk, buss og T-bane fra Majorstuen stasjon. Fra eiendommen er det også kort vei til Frognerparken, som byr på flotte rekreasjons- og friluftsområder, turveier og grønne omgivelser.

Like i nærheten ligger Valkyrien, som på kort tid har blitt et naturlig møtested for både beboere og besøkende. Bak den klassiske bygårdsfasaden på Valkyrie plass finner man et moderne byrom med nøye utvalgte butikker, spisesteder og opplevelser fordelt over flere plan. Her møtes historisk arkitektur og moderne byliv i en helhetlig kombinasjon av handel, servering og bolig.

Med et areal på rundt 6 500 kvadratmeter tilbyr Valkyrien en inspirerende handleopplevelse med både kjente merkevarer og unike konsepter. Blant aktørene finner man bl.a Moniker, Moniker Sport, Moniker Man, & Other Stories m.m. Serveringstilbudet dekker et bredt spekter av matopplevelser, fra rask lunsj til smakfulle middager, med blant annet Sabrura, Lett og Kanelsnurren. Vinmonopolets spesialbutikk tilbyr også et tilpasset utvalg for nabolaget.

Valkyrien kombinerer handel, mat og byliv på en naturlig måte og har blitt et pulserende knutepunkt i hjertet av Majorstuen. Sammen med Bogstadveien, Majorstuen stasjon og nærheten til Frognerparken gir beliggenheten et attraktivt utgangspunkt for et urbant og komfortabelt hverdagsliv.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år
El-bil: 1.300 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Fyring, varmtvann, tv, internett, betjening fellesgjeld, forretningsførsel, gårdsforsikring og kommunale avgifter m.m.

Spesifikasjon av felleskostnader:
Husleie A- konto: 4 557,-
Renovasjon: 267,-
Kabel TV/bredbånd: 630,-

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til byggeområdet for boliger i henhold til reguleringsplan: S-2255, endret reg. bestemmelse: S-2934. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Eiendommen ligger i et område med flere pågående plansaker og byggesaker. Utsnitt av de nærmeste plansakene er inkludert, men vi oppfordrer alle interessenter til å undersøke forholdene grundigere. Vi anbefaler at man setter seg godt inn i gjeldende reguleringskart og bestemmelser. Dersom kopi av disse ikke følger salgsoppgaven, kan du kontakte megler for å få tilsendt dokumentasjonen.

Pågående plansaker i nærområdet:
Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5 B - Planforslag til politisk behandling
Saksnummer: 202205283 - Reguleringssak
Mottatt sak: 04.04.2022
Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06836
Status: Saken er avsluttet
Majorstuveien 5b AS foreslår å regulere Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5b til boligbebyggelse og uteoppholdsareal. Hensikten med planforslaget er å rive eksisterende garasjer på planområdet for å oppføre en ny boligblokk og parkeringsanlegg, som vil gi anslagsvis 32 nye leiligheter. Ny bebyggelse foreslås med maksimalt seks etasjer, og eksisterende bygg i Holmboes gate er forutsatt videreført med byggegrenser og høyder tilsvarende dagens situasjon. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget, fordi utnyttelse, plassering og fotavtrykk til ny bebyggelse ikke er godt nok tilpasset omgivelsene og vanskeliggjør god bokvalitet.

Pågående byggesaker i nærområdet:
Bogstadveien 30 A - bruksendring av legekontor til to leiligheter - 3.etasje
Saksnummer: 2026/03572 - Byggesak
Mottatt sak: 27.03.2026
Status: Under behandling
Eksisterende legekontor lbakeføres l bolig og ominnredes l to leiligheter. Opprinnelig var de e hyblene 301, 302 og 303 før de ble bruksendret l legekontor i 1968.

Bogstadveien 30 B - Bruksendring av bod til bad
Saksnummer: 202553405 - Byggesak
Mottatt sak: 17.04.2025, Avsluttet: 04.12.2025
Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/13668
Status: Saken er avsluttet
Søknaden gjelder bruksendring av bod til bad i leilighet med bruksnummer H0501, i Bogstadveien 30B, bydel Sentrum. Tiltaket medfører ingen utvendige endringer.

Industrigata 40 - utskifting av vinduer i karnapper
Saksnummer: 2025/17475 - Byggesak
Mottatt sak: 24.10.2025
Status: Under behandling
Søknaden innebærer fasadeendring, nærmere bestemt at vinduene i karnapper mot nordøst og sydøst, installert i senere tid, skiftes ut til vinduer bedre tilpasset de originale. Tiltaket er lokalisert i Industrigata 40, en boligbygning oppført i 1933, i bydel Frogner.

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 12 250 000,- pr. 24.09.2026.
Andel fellesformue er kr 62 620,03- iht. fjorårets likningsoppgave (2025).
Selskapets formue og gjeld fordeles ikke på aksjonærene basert på areal/husleie e.l. men iht. antall aksjer som leieretten er knyttet til. Selskapets gjeld er med det ikke fordelt på den enkelte aksjonær.

Lånenummer: , Handelsbanken
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 24.09.2026: 6.50% pa.
Lånet har løpetid til oktober 2029 ihht til gjeldende nedbetalingsplan. Det vil da (i følge Handelsbanken) bli foretatt en refinansiering av restgjelden.
Flytende rente.
IN-Ordning: Nei.

Selskapet har en årlig budsjettplan for nedbetaling av gjeld på minimum kr 1 000 000. Ved avvik fra budsjettplanen kan det være nødvendig for selskapet å tilleggsfakturere aksjonærene for å tilføre likviditet etter regnskapsårets utgang. Dette for å sikre at selskapet kan oppfylle sine økonomiske forpliktelser overfor banken.

Selskapet har en kassakreditt på 2 MNOK per 23.09.2026 som ikke er benyttet. Renten på kassakreditten er p.t. 8,75% per år og provisjon på 0,25% per kvartal.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes.

Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

- §4Enhver overdragelse av aksjer må godkjennes av styret.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/214/37:
31.05.1951 - Dokumentnr: 301547 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 50 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 19,200
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
ANFØRT PRIORITET: FOR INNTIL 3280000

06.07.1954 - Dokumentnr: 306037 - Rettighet
Gjelder feste
Rettighetshaver: Skoglund Peder A
Løpenr: 1168749
LEIE AV NÆRINGSLOKALE
UTLEIER: BOGSTADVEIEN 30 BYGGESELSKAP AS
INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 7,000
ÅRLIG AVGIFT NOK 5,000
LEIE MOT INNSKUDD
MED FLERE BESTEMMELSER

06.03.1997 - Dokumentnr: 14162 - Rettighet
Gjelder feste
Rettighetshaver: Tveito Tone
Født: 13/08-1963
Rettighetshaver: Winnem Hege Elisabeth
Født: 10/08-1971
FRAMLEIEAVTALE
Gjelder avtale: 306037/1954
Leietid 5 år
Fra dato 01/05/1996 TIL 30/04/2001
Leie 13.000 pr. mnd

02.02.1998 - Dokumentnr: 5895 - Rettighet
Gjelder feste
Rettighetshaver: Grant Thornton Statsaut Revisorer D
Org.nr: 965 389 873
LEIE AV NÆRINGSLOKALE
Leietid 10 år deretter oppsigelsesfrist.
Fra dato 31/12/1997 Leie 500.000 pr. år
Kan ikke framleies uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Bestemmelser om regulering av leien
Areal ca 1000 m2
Med flere bestemmelser

20.01.2000 - Dokumentnr: 3968 - Rettighet
Gjelder feste
Rettighetshaver: Eba Eiendom Ans
Org.nr: 975 259 471
LEIEAVTALE
Fra dato 01/07/1998
Leie 356.700 pr. år
Kan ikke framleies uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser

10.12.2002 - Dokumentnr: 81292 - Rettighet
Gjelder feste
Rettighetshaver: Bogstadveien 30 Eiendom AS
Org.nr: 990 554 323
LEIEAVTALE
Fra dato 02/09/2002
Leie 194.640 pr. år
Bestemmelse om generende virksomhet
Bestemmelser om regulering av leien
Kan ikke framleies uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser
Prior.vik. for panteheftelser med Sparebankkkreditt as som
rettighetshavere
----------
Transport av rettighet
Fra: Tordenskioldsgate 6 AS
Org.nr: 977 045 215
Til: Bogstadveien 30 Eiendom AS
Org.nr: 990 554 323

10.12.2002 - Dokumentnr: 81334 - Rettighet
Gjelder feste
Rettighetshaver: Bogstadveien 30 Eiendom AS
Org.nr: 990 554 323
LEIEAVTALE
Fra dato 02/09/2002
Leie 23.400 pr. år
Bestemmelse om generende virksomhet
Bestemmelser om regulering av leien
Kan ikke framleies uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser
Prior.vik. for pengeheftelser med Sparebankenes
Kredittselskap as
----------
Transport av rettighet
Fra: Tordenskioldsgate 6 AS
Org.nr: 977 045 215
Til: Bogstadveien 30 Eiendom AS
Org.nr: 990 554 323

16.05.2006 - Dokumentnr: 34033 - Leieavtale
Gjelder feste
Leietid: 5 år
Fra dato: 01/01-2006
Leie: NOK 16 500 pr. mnd
Rettighetshaver: Tveito Tone
Født: 13/08-1963
Med flere bestemmelser

06.12.2016 - Dokumentnr: 1133170 - Rettighet
Gjelder feste
Rettighetshaver: Bogstadveien 30 Eiendom AS
Org.nr: 990 554 323
Gjelder leiekontrakt for butikklokale nr. 1 i 1. etasje
Bestemmelse om overdragelse
Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser

03.05.1861 - Dokumentnr: 919858 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

31.05.1951 - Dokumentnr: 301547 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde

31.05.1951 - Dokumentnr: 301547 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 50 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 19,200
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
ANFØRT PRIORITET: FOR INNTIL 3280000

05.06.1953 - Dokumentnr: 301625 - Erklæring/avtale
ang. begrensninger i utleiemulighetene

05.06.1953 - Dokumentnr: 301626 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Overført fra gnr 214 bnr 36.
Gjelder denne registerenheten med flere

09.01.1861 - Dokumentnr: 900006 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - FRADELT FRA L. NR. 42 C

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert i 30.11.1954. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Videre foreligger det følgende dokumenter på eiendommen:
Ferdigattest vedrørende vedlikehold og utbedring bygård datert 29.11.2011.
Ferdigattest vedrørende installasjon av ventilasjonsanlegg datert 08.02.2024.
Det er gitt brukstillatelse for sammenslåing av hybler i askjelaget datert 27.05.2002, saken er henlagt 08.03.2013 uten ferdigattest.

Sluttnotat (henleggelsesnotat) blir vanlig utover 2000-tallet, hvor Plan- og bygningsetaten igjen begynte å rydde opp i saker som ikke var avsluttet. Dette dokumentet stadfester at Plan- og bygningsetaten henlegger saken uten ferdigattest da enten tillatelsen, igangsettelsestillatelsen (IG) eller brukstillatelsen er eldre enn en viss tid, og Plan- og bygningsetaten ikke har mottatt noen anmodning om ferdigattest på saken. Det kan være flere grunner til at saken henlegges, men som oftest henlegges saken uten ferdigattest da det ikke er fare for liv og helse, og Plan- og bygningsetaten ikke ønsker å bruke ressurser på å forfølge saken.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:

Boligbygg over 8 etasjer samt kjeller. Bygning opprinnelig oppført i 1952 i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Støpt betongsåle, grunnmur og bærende vegger av betong. Yttervegger med bærende konstruksjoner i betong og mur, utvendig pusset og malt eller forblendet. Pulttak tekket med papp/folie ikke besiktiget av takstmann. Etasjeskille av betong, med elektriskgulvarme på bad.

Vinduer med trekarm, treramme og 2-lags glass. fra 1999
Entrédør med brann- og lydklasse B30/35dB

Bygningsdeler som har fått TG2:
Avløpsrør - Grunnet avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.
Vannledninger - Grunnet stoppekran er utenfor leilighet - Grunnet vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.
Vannbåren varme - Grunnet vannrør har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.
Ventilasjon - grunnet ventilasjonsaggregatet har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.
Våtrom - Overflate vegg/himling - Grunnet manglende overflatebehandling på underside av dørblad og start på svelling i nedre del av dørblad. - Grunnet misfarging, svertesopp på overflate/fuge
Våtrom - Overflate gulv - Grunnet misfarging, svertesopp på overflate/fuge - grunnet utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen.
Våtrom - Sanitærutstyr - Grunnet riss/sprekker i servant - grunnet fuktskade/svellinger i baderomsinnredning.
Våtrom - Dokumentasjon - Grunnet dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt

Bygningsdeler som har fått TG3:
Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk - Grunnet observert tegn til at mebranen har løsnet fra slukmansjett.

Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):
Varmesentral. TG-IU: Anlegget er ikke inspisert siden anlegget står i fellesareal og ikke er tilgjengelig for kontroll.
Varmtvannsbereder. TG-IU: Varmtvannsberederen er ikke Inspisert siden berederen står i fellesarealet og ikke er tilgjengelig for kontroll.
Våtrom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) - Grunnet undersøkelsen er ikke utført mot bruksvannsutsatt sone, men mot mindre fuktutsatt område.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig.

Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Nærmeste bussholdeplass: Bogstadveien, kun 1 minutt gange fra leiligheten. Her passerer linje: 1N, 2N og 11N.

Nærmeste trikkeholdeplass: Bogstadveien, kun 1 minutt gange fra leiligheten. Her passerer linje: 11 og 19.

Nærmeste T- banestasjon: Majorstuen, ca 8 minutters gange fra leiligheten. Her passerer linje: 1, 2, 3, 4 og 5.

I tillegg ligger Nationaltheatret stasjon og Oslo S innen kort rekkevidde hvor totalt 24 ulike linjer passerer.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer.

Generelle bestemmelser
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.

Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.