Hytte
6 750 000 krNesbyen
Tverrstubben 6
Stor familiehytte m/utsikt i særklasse-Gode solforhold-Skiløyper i umiddelbar nærhet. 5(6) sov-2 bad-Badstue
1 / 16
Hytte · Høgevarde i Hallingdal · Flå
Vardefjellvegen 284
3539 Flå
Meget lekker hytte med solrike uteplasser, 3 sov, 2 bad og 2 hemsrom. Frittstående garasje, elbillader.
- Prisantydning
- 6 750 000 kr
- Soverom
- 3
- BRA
- 134 m²
- Tomt
- 1 443 m²
Om eiendommen
Om boligen
- Fantastisk beliggende på høyfjellet i naturskjønne omgivelser
- Svært lekker og tiltalende standard med påkostede løsninger og detaljer
- Solrikt og med nydelig utsikt mot Høgevardetoppen og Norefjella
- Friområder og skiløyper rett utenfor og kort vei til alpinbakke
- Arealeffektiv planløsning med 3 soverom og 2 bad, vaskerom, stue og spisetue og to hemsrom
- Bod i tilknytning til inngangsparti
- Stort oppholdsrom med god plass til spisebord og sofagrupper
- Vindusflater som gir rikelig med lys inn i hytta
- Generøs takhøyde i stue på hele 4,5 meter
- Ca. 30 kvm solrik og usjenert terrasse
- Frittstående garasje på 30 kvm, godt med lagringsplass!
- Elbillader installert
- God plass til biloppstillingsplasser
Innhold
1. etasje: 3 soverom, stue, spisestue, kjøkken, 2 bad, entre, utvendig bod
2. etasje: Soverom, loftstue.
Frittstående garasje på 30 kvm med garasjeport og dør. Godt med laring!
2. etasje: Soverom, loftstue.
Frittstående garasje på 30 kvm med garasjeport og dør. Godt med laring!
Standard
1. etasje:
Soverom 1: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.
Soverom 2: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.
Soverom 3: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.
Stue: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn og gulvvarme. Utgang til terrasse.
Spisestue: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme.
Kjøkken: Parkett på gulv og panel på vegger. Downlights og panel i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert kjøl/fryseskap, stekovn, platetopp og oppvaskmaskin.
Bad 1: Flis på gulv, og panel og flis på vegger. Downlights og panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, veggmontert wc, servant, servantskap og mekanisk avtrekk.
Bad 2: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, mekanisk avtrekk, veggmontert wc og innfellbare dusjdører.
Entre: Flis på gulv og panel på vegger. Downlights og panel i himling. Gulvvarme. Trapp.
Bod: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bereder, sikringsskap, rørfordelingsskap og stoppekran.
2. etasje:
Soverom: Parkett på gulv og panel på vegger. Downlights og panel i himling. Panelovn.
Loftstue: Parkett på gulv og panel på vegger. Downlights i himling. Trapp.
Garasje:
1. etasje
Garasje: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Mekanisk portåpner og leddport i metall.
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.
Bygningsdeler som har fått TG2:
Vannledninger TG2 pga behov for lekkasjesikring.
Varmtvannsbereder TG2 pga behov for lekkasjeskring.
Våtrom: Gjestebad v. stue - Overflater TG2 pga utilstrekkelig fall mot sluk. TG2 pga bom i flis.
Våtrom: Hovedbad v. soverom - Overflater TG2 pga utilstrekkelig fall mot sluk.
Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.
Soverom 1: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.
Soverom 2: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.
Soverom 3: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.
Stue: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn og gulvvarme. Utgang til terrasse.
Spisestue: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme.
Kjøkken: Parkett på gulv og panel på vegger. Downlights og panel i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert kjøl/fryseskap, stekovn, platetopp og oppvaskmaskin.
Bad 1: Flis på gulv, og panel og flis på vegger. Downlights og panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, veggmontert wc, servant, servantskap og mekanisk avtrekk.
Bad 2: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, mekanisk avtrekk, veggmontert wc og innfellbare dusjdører.
Entre: Flis på gulv og panel på vegger. Downlights og panel i himling. Gulvvarme. Trapp.
Bod: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bereder, sikringsskap, rørfordelingsskap og stoppekran.
2. etasje:
Soverom: Parkett på gulv og panel på vegger. Downlights og panel i himling. Panelovn.
Loftstue: Parkett på gulv og panel på vegger. Downlights i himling. Trapp.
Garasje:
1. etasje
Garasje: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Mekanisk portåpner og leddport i metall.
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.
Bygningsdeler som har fått TG2:
Vannledninger TG2 pga behov for lekkasjesikring.
Varmtvannsbereder TG2 pga behov for lekkasjeskring.
Våtrom: Gjestebad v. stue - Overflater TG2 pga utilstrekkelig fall mot sluk. TG2 pga bom i flis.
Våtrom: Hovedbad v. soverom - Overflater TG2 pga utilstrekkelig fall mot sluk.
Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Vedovn i stue.
Hytten har installert SIKOM varmesystem. Gulvvarme i fellesrom og bad. Panelovner i soverom. Fjernbetjent via mobiltelefon.
Hytten har installert SIKOM varmesystem. Gulvvarme i fellesrom og bad. Panelovner i soverom. Fjernbetjent via mobiltelefon.
Beliggenhet
Beliggenhet
Velkommen til vakre Høgevarde i Hallingdal!
Flott hytte beliggende i majestetiske og naturskjønne Høgevarde! Hytta ligger i et av Høgevardes mest populære områder med mange turmuligheter sommer som vinter. Høgevarde er en unik mulighet for den som ønsker tilgang til et vakkert høyfjell med kort kjøretid fra østlandet.
Høgevarde hytteområde ligger vakkert til i Flå kommune i Hallingdal, på et høyfjellsplatå ved fjelltoppen Høgevarde. Når de fleste har et par timer igjen til hytta, sitter du allerede og nyter varmen foran peisen. Knappe to timer fra Oslo får du en helt unik beliggenhet i den norske fjellheimen. Fra Høgevardetoppen har du utsikt til både Hallingskarvet, Jotunheimen og Rondane.
Området byr på blant annet familieskibakke med kafeteria/ varmestue og milevis med preparerte skiløyper. Løypene er tilknyttet løypenettet på Norefjell. Videre byr området på turstier og sykkelveier. Høgevarde har flotte fiske- og bademuligheter i områdets mange idylliske vann, der det største vannet heter Fyrisjø og er over 1 km langt. Det er muligheter for jakt, da grunneierne har jaktrettigheter for utleie.
Stisykling:
På Høgevarde finner du mengder av lekent terreng, både over og under tregrensen. Landskapet er som skapt for sykling og her vil det være noe for alle uavhengig av alder og ferdighetsnivå. Den første flerbruksstien på Høgevarde står allerede klar. Den byr på flotte utsiktspunkt, lune rasteplasser og ikke minst 1000 løypemeter i nedoverbakke, hvor du finner doserte svinger og andre spennende utfordringer. Denne stien er laget for både små og store som trives best med sykkel som fremkomstmiddel i fjellet.
Høgevarde legger opp til storstilt utvikling av nye sykkelstier på naturens premisser. Grunneiere ønsker å få på plass et stinettverk som vil hevde seg med de beste og mest kjente sykkeldestinasjonene internasjonalt, som Whistler i Canada, Livignio i Italia og Blue Derby i Australia. Dette er noe som burde gå rett hjem hos sykkelentusiaster i alle aldre!
Skiløypene:
I Høgevarde hytteområde finner du 50 km med flotte, preparerte langrennsløyper. Det skal være en nytelse å gli ut i nypreparerte spor og sette kursen innover høyfjellsviddene. Det lages løyper rundt alle hyttefelt med små stikkere der det er nødvendig. Løypene ligger til rette for alle både de som liker å bli utfordret og de som bare ønsker en kort tur i nærområdet. Alle nypreparerte løyper blir oppdatert på nettsiden skisporet.no.
Alpint:
Høgevarde byr på blant annet familieskibakke med kafeteria/ varmestue med flotte løyper. Det er også har planer om en større heis som kobler Heimsetra-området sammen med de heisene som finnes i dag. På sikt ønsker er det ønskelig å bygge enda flere heiser som vil gi et alpintilbud i nasjonal toppklasse.
Høyfjellet:
Høgevarde hytteområde ligger på høyfjellet og her går du bokstavelig talt rett ut i fantastisk natur med spektakulær utsikt. Høgevardetoppen på 1459 m.o.h. ligger ikke langt unna. Vårt løypenett kobler seg til Hallingdalsløypa, som strekker seg fra Norefjell, forbi Høgevarde via Nes, Veståsen, Sangefjell, Kikut og til Ustaoset totalt hele 144 km!
Fyrisjø og Vardefjell:
Disse turene er populære for barnefamilier som ikke ønsker de lengste turene, men heller vil kose seg med grilling, aking og sosialt samvær i spennende småskog.
Heimseterløypene:
For å kickstarte skisesongen og få den til å vare så lenge som mulig har vi tilrettelagt for en skogsløype på ca. 10 km i lunt terreng. På de ekstra vindfulle dagene på fjellet er dette et godt alternativ for å sikre seg en skitur i naturskjønne omgivelser.
Jakt og fiske:
Det er muligheter for jakt, da grunneierne har noe jaktrettigheter for utleie. Fjellriket byr på imponerende jaktområder med både smått og stort vilt. Det største vannet er over en kilometer langt og heter Fyrisjøen. Her er det robåter og kanoer tilgjengelig som eiere av fritidsboliger på Høgevarde kan benytte når de måtte ønske. For mer informasjon se: hogevardefiske.com.
Flå har en av Norges flotteste utendørs skytebaner, og Jakt- og fiskesenteret tilbyr kurs og aktiviteter, samt en stor skytesimulator i tilknytning til Bjørneparken.
Flå:
Høgevarde ligger ca. 2 mil fra Bjørneparken i Flå, hvor du kan oppleve norsk natur og dyreliv som rev, brunbjørn, elg og gaupe. En flott attraksjon for små og store natur- og friluftsinteresserte. I Bjørneparken oppstår det magiske møter mellom dyr og mennesker hver eneste dag. Parken har stor variasjon av norske rovdyr og andre ville dyr, samt kjente husdyr fra bondegården. Her kan du også få hilse på 30 krokodiller, slanger og andre eksotiske dyr. Parken har store naturlige innhegninger og tilrettelagte foringsarenaer med fôring hver time i åpningstiden. Du kommer tett på dyrene og lærer av engasjerte dyrepassere. Bjørneparken tilbyr mange andre spennende aktiviteter som hinderløyper, zipline, utendørs og innendørs lekeland, samt flere gode serveringssteder. Her får du fantastiske opplevelser for både små og store!
Det er også kort kjøreavstand til kjøpesenter (Thon gruppen) med en rekke butikker og servicetilbud. For øvrig er det også svømmehall, bygdekino og bibliotek i Flå. Kommunen har flere skog-/natur-/og kulturstier om sommeren og milevis med oppkjørte skiløyper om vinteren. I tillegg til gode jakt- og fiskemuligheter er det også flotte bademuligheter i bekker, vann og tjern.
ADKOMST
Med bil:
Fra øst kjører du riksvei 7 nordover forbi Sokna og Hallingporttunellen i Gulsvik, ta av til venstre mot Høgevarde. Sving til høyre mot Høgevarde etter ca. 800 meter, og kjør deretter ca. 10 km til infotavla, hvor du lett kan orientere deg til ulike hytteområder og aktiviteter.
Kollektivt:
I dag kan du komme deg til Flå med buss fra Gardermoen, Hønefoss, Oslo og Drammen, eller med toget til Flå stasjon. I fremtiden ønsker Høgevarde å få på plass en ordning med shuttlebusser som tar deg fra togstasjonen direkte til hytta.
Flott hytte beliggende i majestetiske og naturskjønne Høgevarde! Hytta ligger i et av Høgevardes mest populære områder med mange turmuligheter sommer som vinter. Høgevarde er en unik mulighet for den som ønsker tilgang til et vakkert høyfjell med kort kjøretid fra østlandet.
Høgevarde hytteområde ligger vakkert til i Flå kommune i Hallingdal, på et høyfjellsplatå ved fjelltoppen Høgevarde. Når de fleste har et par timer igjen til hytta, sitter du allerede og nyter varmen foran peisen. Knappe to timer fra Oslo får du en helt unik beliggenhet i den norske fjellheimen. Fra Høgevardetoppen har du utsikt til både Hallingskarvet, Jotunheimen og Rondane.
Området byr på blant annet familieskibakke med kafeteria/ varmestue og milevis med preparerte skiløyper. Løypene er tilknyttet løypenettet på Norefjell. Videre byr området på turstier og sykkelveier. Høgevarde har flotte fiske- og bademuligheter i områdets mange idylliske vann, der det største vannet heter Fyrisjø og er over 1 km langt. Det er muligheter for jakt, da grunneierne har jaktrettigheter for utleie.
Stisykling:
På Høgevarde finner du mengder av lekent terreng, både over og under tregrensen. Landskapet er som skapt for sykling og her vil det være noe for alle uavhengig av alder og ferdighetsnivå. Den første flerbruksstien på Høgevarde står allerede klar. Den byr på flotte utsiktspunkt, lune rasteplasser og ikke minst 1000 løypemeter i nedoverbakke, hvor du finner doserte svinger og andre spennende utfordringer. Denne stien er laget for både små og store som trives best med sykkel som fremkomstmiddel i fjellet.
Høgevarde legger opp til storstilt utvikling av nye sykkelstier på naturens premisser. Grunneiere ønsker å få på plass et stinettverk som vil hevde seg med de beste og mest kjente sykkeldestinasjonene internasjonalt, som Whistler i Canada, Livignio i Italia og Blue Derby i Australia. Dette er noe som burde gå rett hjem hos sykkelentusiaster i alle aldre!
Skiløypene:
I Høgevarde hytteområde finner du 50 km med flotte, preparerte langrennsløyper. Det skal være en nytelse å gli ut i nypreparerte spor og sette kursen innover høyfjellsviddene. Det lages løyper rundt alle hyttefelt med små stikkere der det er nødvendig. Løypene ligger til rette for alle både de som liker å bli utfordret og de som bare ønsker en kort tur i nærområdet. Alle nypreparerte løyper blir oppdatert på nettsiden skisporet.no.
Alpint:
Høgevarde byr på blant annet familieskibakke med kafeteria/ varmestue med flotte løyper. Det er også har planer om en større heis som kobler Heimsetra-området sammen med de heisene som finnes i dag. På sikt ønsker er det ønskelig å bygge enda flere heiser som vil gi et alpintilbud i nasjonal toppklasse.
Høyfjellet:
Høgevarde hytteområde ligger på høyfjellet og her går du bokstavelig talt rett ut i fantastisk natur med spektakulær utsikt. Høgevardetoppen på 1459 m.o.h. ligger ikke langt unna. Vårt løypenett kobler seg til Hallingdalsløypa, som strekker seg fra Norefjell, forbi Høgevarde via Nes, Veståsen, Sangefjell, Kikut og til Ustaoset totalt hele 144 km!
Fyrisjø og Vardefjell:
Disse turene er populære for barnefamilier som ikke ønsker de lengste turene, men heller vil kose seg med grilling, aking og sosialt samvær i spennende småskog.
Heimseterløypene:
For å kickstarte skisesongen og få den til å vare så lenge som mulig har vi tilrettelagt for en skogsløype på ca. 10 km i lunt terreng. På de ekstra vindfulle dagene på fjellet er dette et godt alternativ for å sikre seg en skitur i naturskjønne omgivelser.
Jakt og fiske:
Det er muligheter for jakt, da grunneierne har noe jaktrettigheter for utleie. Fjellriket byr på imponerende jaktområder med både smått og stort vilt. Det største vannet er over en kilometer langt og heter Fyrisjøen. Her er det robåter og kanoer tilgjengelig som eiere av fritidsboliger på Høgevarde kan benytte når de måtte ønske. For mer informasjon se: hogevardefiske.com.
Flå har en av Norges flotteste utendørs skytebaner, og Jakt- og fiskesenteret tilbyr kurs og aktiviteter, samt en stor skytesimulator i tilknytning til Bjørneparken.
Flå:
Høgevarde ligger ca. 2 mil fra Bjørneparken i Flå, hvor du kan oppleve norsk natur og dyreliv som rev, brunbjørn, elg og gaupe. En flott attraksjon for små og store natur- og friluftsinteresserte. I Bjørneparken oppstår det magiske møter mellom dyr og mennesker hver eneste dag. Parken har stor variasjon av norske rovdyr og andre ville dyr, samt kjente husdyr fra bondegården. Her kan du også få hilse på 30 krokodiller, slanger og andre eksotiske dyr. Parken har store naturlige innhegninger og tilrettelagte foringsarenaer med fôring hver time i åpningstiden. Du kommer tett på dyrene og lærer av engasjerte dyrepassere. Bjørneparken tilbyr mange andre spennende aktiviteter som hinderløyper, zipline, utendørs og innendørs lekeland, samt flere gode serveringssteder. Her får du fantastiske opplevelser for både små og store!
Det er også kort kjøreavstand til kjøpesenter (Thon gruppen) med en rekke butikker og servicetilbud. For øvrig er det også svømmehall, bygdekino og bibliotek i Flå. Kommunen har flere skog-/natur-/og kulturstier om sommeren og milevis med oppkjørte skiløyper om vinteren. I tillegg til gode jakt- og fiskemuligheter er det også flotte bademuligheter i bekker, vann og tjern.
ADKOMST
Med bil:
Fra øst kjører du riksvei 7 nordover forbi Sokna og Hallingporttunellen i Gulsvik, ta av til venstre mot Høgevarde. Sving til høyre mot Høgevarde etter ca. 800 meter, og kjør deretter ca. 10 km til infotavla, hvor du lett kan orientere deg til ulike hytteområder og aktiviteter.
Kollektivt:
I dag kan du komme deg til Flå med buss fra Gardermoen, Hønefoss, Oslo og Drammen, eller med toget til Flå stasjon. I fremtiden ønsker Høgevarde å få på plass en ordning med shuttlebusser som tar deg fra togstasjonen direkte til hytta.
Parkering
Nybygget garasje for en bil med el.bil lader pluss god plass til ski og ved og annet.
Godt med biloppstillingsplasser på tomten.
Godt med biloppstillingsplasser på tomten.
Juridisk og praktisk
Regulerings og arealplaner
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Ligningsverdi / formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
I henhold til innhentet informasjon fra Skatteetaten er beregnet formuesverdi på hytta kr 2 443 314 for inntektsåret 2025.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
I henhold til innhentet informasjon fra Skatteetaten er beregnet formuesverdi på hytta kr 2 443 314 for inntektsåret 2025.
Heftelser / servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3320/29/458:
13.09.1884 - Dokumentnr: 900071 - Utskifting
Vetern skogsameie.
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
17.03.1888 - Dokumentnr: 900059 - Utskifting
Nordremme i Gulsvik utmark.
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
28.05.1904 - Dokumentnr: 990073 - Skjønn
Ekspropriasjonsskjønn for Bergensbanen.
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
23.05.1908 - Dokumentnr: 990088 - Skjønn
Etterekspropriasjonstakst for Bergensbanen.
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
16.12.1916 - Dokumentnr: 900313 - Rettsbok
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
30.05.1923 - Dokumentnr: 900276 - Rettsbok
Bestemmelse om fiskerett
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
18.07.1923 - Dokumentnr: 900277 - Utskifting
Avløsning av rettigheter i Gulsvik skog.
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
12.05.1926 - Dokumentnr: 900217 - Skjønn
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
15.10.1930 - Dokumentnr: 900160 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
06.11.1936 - Dokumentnr: 990027 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
24.01.1939 - Dokumentnr: 990007 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
28.09.1942 - Dokumentnr: 990055 - Utskifting
Overutskiftning av Gulsvikfjellet.
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
23.08.1944 - Dokumentnr: 990047 - Utskifting
Overutskiftning av havn i Gulsvikmarken.
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
04.04.1949 - Dokumentnr: 990077 - Utskifting
Gulsvikfjellet.
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
03.03.1951 - Dokumentnr: 901734 - Utskifting
Gulsvik utmark og Veterskogen.
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
24.05.1952 - Dokumentnr: 990043 - Utskifting
Overutskiftning av Gulsvik utmark og Veterskogen.
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
27.04.1955 - Dokumentnr: 990055 - Utskifting
Grensen mot Sigdal.
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
17.12.1959 - Dokumentnr: 2209 - Skjønn
Holsreguleringen
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Gjelder ikke gnr. 64 bnr. 17
26.02.1964 - Dokumentnr: 472 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
01.08.1964 - Dokumentnr: 1840 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
21.11.1964 - Dokumentnr: 3084 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:26
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
21.11.1964 - Dokumentnr: 3085 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:25
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
21.11.1964 - Dokumentnr: 3085 - Erklæring/avtale
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
18.12.1967 - Dokumentnr: 3896 - Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
20.11.1972 - Dokumentnr: 5028 - Bestemmelse iflg. skjøte
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
23.01.1975 - Dokumentnr: 379 - Skjønn
Krøderen
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
29.01.1976 - Dokumentnr: 452 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Flå kommune.
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
10.11.1983 - Dokumentnr: 5965 - Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Transporteres Buskerud Energi AS
----------
Diverse påtegning
Transporteres Buskerud Nett AS
27.10.1995 - Dokumentnr: 4267 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:47
Rettighetshaver: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:48
Bestemmelse om vannrett
Rettighetene faller bort ved Liv Gulsviks død
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
27.10.1995 - Dokumentnr: 4267 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:47
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
25.04.1997 - Dokumentnr: 1811 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om planovergang
Bestemmelse om undergang
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
04.11.2004 - Dokumentnr: 6376 - Jordskifte
Sak nr 17/2000 - 6.30 Gulsvik
Vegvedtekter og kostnadsfordeling
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
16.06.2016 - Dokumentnr: 542534 - Erklæring/avtale
Forskrift om vern av Gulsvikelvi naturreservat
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Delvis sletting ved arealoverføring
1362 m2 som sjal overføres fra gnr. 29 bnr. 5 til gnr.29 bnr. 401.
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
04.01.2017 - Dokumentnr: 9698 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om bruk av privat helårsvei
Bestemmelse om vann-, kloakk- og renovajsonsutgifter
Bestemmelse om tilknytningsavgift for strøm
Bestemmelse om betaling for utgifter til stier og skiløyper
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Med flere bestemmelser
Overført fra gnr. 29 bnr. 76, opprinnelig tinglyst 16.06.2008 med dokumentnummer 486052
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
04.01.2017 - Dokumentnr: 9698 - Forbud mot næringsvirks.
Overført fra gnr. 29 bnr. 76, opprinnelig tinglyst 16.06.2008 med dokumentnummer 486052
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
03.12.2018 - Dokumentnr: 1630422 - Erklæring/avtale
Bestemmelser om bomavgift og brøyteavgift
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
03.12.2018 - Dokumentnr: 1630422 - Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelser om årlige drifts- og vedlikeholdsutgifter
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
03.12.2018 - Dokumentnr: 1630422 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om tilknytningsavgift for strøm
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
03.12.2018 - Dokumentnr: 1630422 - Erklæring/avtale
Bestemmelser om årlige utgifter til vedlikehold og preparering av stier og skiløyper
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
03.12.2018 - Dokumentnr: 1630422 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
03.12.2018 - Dokumentnr: 1630422 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
03.12.2018 - Dokumentnr: 1630422 - Forbud mot næringsvirksomhet
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
03.12.2018 - Dokumentnr: 1630422 - Erklæring/avtale
Dersom tomten ikke er bebygget senest 3 år etter salg, plikter eier å betale avgifter som nevnt i pkt 1, 2, 3 og 4
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
18.01.2021 - Dokumentnr: 67009 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
01.01.2024 - Dokumentnr: 279407 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3039 Gnr:29 Bnr:458
3320/29/458:
13.09.1884 - Dokumentnr: 900071 - Utskifting
Vetern skogsameie.
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
17.03.1888 - Dokumentnr: 900059 - Utskifting
Nordremme i Gulsvik utmark.
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
28.05.1904 - Dokumentnr: 990073 - Skjønn
Ekspropriasjonsskjønn for Bergensbanen.
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
23.05.1908 - Dokumentnr: 990088 - Skjønn
Etterekspropriasjonstakst for Bergensbanen.
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
16.12.1916 - Dokumentnr: 900313 - Rettsbok
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
30.05.1923 - Dokumentnr: 900276 - Rettsbok
Bestemmelse om fiskerett
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
18.07.1923 - Dokumentnr: 900277 - Utskifting
Avløsning av rettigheter i Gulsvik skog.
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
12.05.1926 - Dokumentnr: 900217 - Skjønn
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
15.10.1930 - Dokumentnr: 900160 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
06.11.1936 - Dokumentnr: 990027 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
24.01.1939 - Dokumentnr: 990007 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
28.09.1942 - Dokumentnr: 990055 - Utskifting
Overutskiftning av Gulsvikfjellet.
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
23.08.1944 - Dokumentnr: 990047 - Utskifting
Overutskiftning av havn i Gulsvikmarken.
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
04.04.1949 - Dokumentnr: 990077 - Utskifting
Gulsvikfjellet.
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
03.03.1951 - Dokumentnr: 901734 - Utskifting
Gulsvik utmark og Veterskogen.
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
24.05.1952 - Dokumentnr: 990043 - Utskifting
Overutskiftning av Gulsvik utmark og Veterskogen.
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
27.04.1955 - Dokumentnr: 990055 - Utskifting
Grensen mot Sigdal.
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
17.12.1959 - Dokumentnr: 2209 - Skjønn
Holsreguleringen
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Gjelder ikke gnr. 64 bnr. 17
26.02.1964 - Dokumentnr: 472 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
01.08.1964 - Dokumentnr: 1840 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
21.11.1964 - Dokumentnr: 3084 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:26
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
21.11.1964 - Dokumentnr: 3085 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:25
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
21.11.1964 - Dokumentnr: 3085 - Erklæring/avtale
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
18.12.1967 - Dokumentnr: 3896 - Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
20.11.1972 - Dokumentnr: 5028 - Bestemmelse iflg. skjøte
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
23.01.1975 - Dokumentnr: 379 - Skjønn
Krøderen
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
29.01.1976 - Dokumentnr: 452 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Flå kommune.
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
10.11.1983 - Dokumentnr: 5965 - Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Transporteres Buskerud Energi AS
----------
Diverse påtegning
Transporteres Buskerud Nett AS
27.10.1995 - Dokumentnr: 4267 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:47
Rettighetshaver: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:48
Bestemmelse om vannrett
Rettighetene faller bort ved Liv Gulsviks død
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
27.10.1995 - Dokumentnr: 4267 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:47
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
25.04.1997 - Dokumentnr: 1811 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om planovergang
Bestemmelse om undergang
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
04.11.2004 - Dokumentnr: 6376 - Jordskifte
Sak nr 17/2000 - 6.30 Gulsvik
Vegvedtekter og kostnadsfordeling
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
16.06.2016 - Dokumentnr: 542534 - Erklæring/avtale
Forskrift om vern av Gulsvikelvi naturreservat
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Delvis sletting ved arealoverføring
1362 m2 som sjal overføres fra gnr. 29 bnr. 5 til gnr.29 bnr. 401.
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
04.01.2017 - Dokumentnr: 9698 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om bruk av privat helårsvei
Bestemmelse om vann-, kloakk- og renovajsonsutgifter
Bestemmelse om tilknytningsavgift for strøm
Bestemmelse om betaling for utgifter til stier og skiløyper
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Med flere bestemmelser
Overført fra gnr. 29 bnr. 76, opprinnelig tinglyst 16.06.2008 med dokumentnummer 486052
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
04.01.2017 - Dokumentnr: 9698 - Forbud mot næringsvirks.
Overført fra gnr. 29 bnr. 76, opprinnelig tinglyst 16.06.2008 med dokumentnummer 486052
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
03.12.2018 - Dokumentnr: 1630422 - Erklæring/avtale
Bestemmelser om bomavgift og brøyteavgift
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
03.12.2018 - Dokumentnr: 1630422 - Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelser om årlige drifts- og vedlikeholdsutgifter
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
03.12.2018 - Dokumentnr: 1630422 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om tilknytningsavgift for strøm
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
03.12.2018 - Dokumentnr: 1630422 - Erklæring/avtale
Bestemmelser om årlige utgifter til vedlikehold og preparering av stier og skiløyper
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
03.12.2018 - Dokumentnr: 1630422 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
03.12.2018 - Dokumentnr: 1630422 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
03.12.2018 - Dokumentnr: 1630422 - Forbud mot næringsvirksomhet
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
03.12.2018 - Dokumentnr: 1630422 - Erklæring/avtale
Dersom tomten ikke er bebygget senest 3 år etter salg, plikter eier å betale avgifter som nevnt i pkt 1, 2, 3 og 4
Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
Gjelder denne registerenheten med flere
18.01.2021 - Dokumentnr: 67009 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3320 Gnr:29 Bnr:405
01.01.2024 - Dokumentnr: 279407 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3039 Gnr:29 Bnr:458
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.07.2022.
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Rom i 2. etasje er angitt som loft og loft på de byggemeldte og godkjente tegningene men fremstår i dag som loftstue og soverom.
Det er ført opp en garasje på eiendommen. Denne er ikke meldt kommunen.
Selger bekrefter at de vil besørge melding og registrering hos kommunen.
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Rom i 2. etasje er angitt som loft og loft på de byggemeldte og godkjente tegningene men fremstår i dag som loftstue og soverom.
Det er ført opp en garasje på eiendommen. Denne er ikke meldt kommunen.
Selger bekrefter at de vil besørge melding og registrering hos kommunen.
Byggemåte
Enebolig er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark og grunnmur er oppført i esp-elementer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Diverse
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtakelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger.
Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Adgang til utleie
Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvaskingsregelverk
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.
Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.
Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.
Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.
Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.
Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.
Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.
Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.
Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.
Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.
Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.
Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.
Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.
Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.
Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.
Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Vedlegg til Salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Fasiliteter
- Innlagt vann
- Alpinanlegg
- Balkong/Terrasse
- Barnevennlig
- Bilvei frem
- Bredbåndstilknytning
- Garasje/P-plass
- Peis/Ildsted
- Rolig
- Utsikt
- Bademulighet
- Fiskemulighet
- Innlagt strøm
- Turterreng
- Lademulighet
Fakta
- Prisantydning
- 6 750 000 kr
- Totalpris inkl. omk.
- 6 919 840 kr
- Omkostninger
- 169 840 kr
- Eiendomstype
- Hytte
- Eierform
- Selveier
- Soverom
- 3
- Rom
- 5
- Bruksareal (BRA)
- 134 m²
- BRA-i
- 98 m²
- BRA-e
- 36 m²
- Balkong/terrasse (TBA)
- 30 m²
- Tomt
- 1 443 m²
- Byggeår
- 2022
- FINN-kode
- 457024706
Opplysningene er hentet fra annonsen. Salgsoppgaven med tilstandsrapport og alle vedlegg er det juridisk gjeldende dokumentet — be megleren om den, eller se annonsen på FINN.
Kanskje også interessant
Leilighet
6 750 000 krRjukan
Skipsfjellvegen 218
Påkostet 4-roms fra 2021 med panoramautsikt mot Gaustatoppen, solrik balkong, ski inn/ut og garasje m/el. KUN TG1!
Hytte
6 800 000 krNesbyen
Tronstadvegen 26
Tiltalende og svært effektiv hytte fra 2019 - Ytterst på en hylle med herlig utsikt - 2 bad - 157 m2 gulvareal
