Turufjellvegen 483

Velkommen til Turufjell- kanskje norges spennende helårsdestinasjon. Interiørpakke fra Bohus til verdi av 200 000 inkl.

Meget lekker og innholdsrik hytte på solrik utsiktstomt på Turufjell Ski inn/ut og kun 2 timer fra Oslo!
Høy standard, panoramautsikt og perfekte forhold for både alpint og langrenn.

Hytta ligger på en av de flotteste tomtene i området, med sol fra morgen til kveld og turterreng rett utenfor døren. Her får du 4 soverom, oppstugu med utsikt, 2/3 bad, badstue og stor terrasse mot sør og vest delvis overbygget for helårsbruk. Praktisk planløsning, to boder og lagringshems gir god plass til hele familien.

Dette er stedet for deg som vil kombinere komfort, aktivitet og naturopplevelser, året rundt.
Link til virtuell visning: https://my.matterport.com/show/?m=yeihdP6tB8

Hall. Bad, Badstue, Bad 2, Soverom, Soverom 2, Kjøkken, Stue, Bad 3 på soverom, Bod, Bod 2, Trapperom

Hems med loftstue, soverom, soverom 2

Drømmehytta med det lille ekstra her får du alt!

Velkommen til en hytte som virkelig skiller seg ut her er ingenting overlatt til tilfeldighetene. Utbygger har satset på høy kvalitet, eksklusive materialvalg og smarte løsninger som gir deg både komfort og stil i særklasse.

Høydepunkter:

Romslig hytte med mange sengeplasser
To lekre bad, badstue og gode oppholdssoner i begge etasjer
Rikelig med lagringsplass: to isolerte boder + praktisk lagringshems

- Luksuriøse bad: Begge badene er flislagt med delikate fliser og utstyrt med møbelpakke fra Vikingbad. I master bedroom finner du et elegant, sort Holviga badekar en ekte spa-opplevelse hjemme.

- Kjøkken i toppklasse: Huseby kjøkken med komplett hvitevarepakke fra Electrolux:

Integrert stekeovn
Oppvaskmaskin
Innebygd kjøleskap
ComboHob med integrert ventilasjon
Innebygd mikrobølgeovn
Temptech Sommelier vinskap perfekt for vinelskeren

Materialvalg som imponerer:
Vegger og tak i eksklusiv Sprekkpanel 19x195
Gulv i herdet tre Hardwood Saga ultramatt Eik natur Ona
Fliser på bad og eksklusiv skiferstein i gangen

- Smart teknologi: Belysning og elektro er løst med smarte løsninger fra Plejd lyssensorer, downlights og spotter gir både stemning og funksjonalitet.
- Peis med wow-faktor: I stuen finner du en peis fra anerkjente Brunner et ekte smykke som skaper varme og atmosfære.

Dette er ikke bare en hytte det er en livsstil. Fullspekket med gjennomtenkte detaljer og kvalitetsløsninger som gjør hver dag til en nytelse. Her får du det lille ekstra og mer til.

Her er utdrag fra tilstandsrapporten:

UTVENDIG
Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er
ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under
tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Normal tid før omlegging av asfalttakshingel er 20 - 30 år. Normal tid før vedlikehold av asfalttakshingel er 5 - 15 år.
Det er takrenner, nedløp og beslag av lakkert stål. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25 - 35 år. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Veggen er visuelt kontrollert kun med enkelte stikkprøver i ytterpanelet eller der konstruksjonen er tilgjengelig. Luftingen i
konstruksjonen er kun kontrollert på utvalgte steder. Luftlekkasjer eller andre utettheter er ikke kontrollert, ei heller utettheter i forbindelse med dører og vinduer, da dette ikke lar seg inspisere uten at det blir gjort inngrep i konstruksjonen. Normal tid før reparasjon av laft, uten utvendig kledning er 20 - 60 år.
Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Luftingen av konstruksjonen er kontrollert kun på utvalgte steder
visuelt fra bakkenivå, eller om det er tilgang til kryploft. Konstruksjonen kan være bygget opp på en slik måte at store deler
av luftingen og tilstanden i takkonstruksjonen ikke lar seg kontrollere. Ved pipegjennomføring på tak med loftsrom, lar det seg ikke gjøre å
inspisere gjennomføringens tilstand, ei heller ved andre gjennomføringer, som avtrekk, lufting av kloakk eller takvinduer. Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass.
Det ble ikke observert punkterte glass på befaringsdagen. Det kan heller ikke dokumenteres hvordan vinduene er montert og om vind-
og dampsperren er korrekt montert. Det er kun utvalgte vinduer som er funksjonstestet. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.
Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er ikke påvist punkterte vinduer på befaringsdagen.
Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40
år. Det er stripemur med trebjelkelag og terrassegulv. Rekkverket tilfredsstiller ikke kravet til høyde på rekkverk, men er
kun ment som skjerming mot innsyn. Det er kun krav til rekkverk der terrenget ligger i gjennomsnitt lavere enn 50 cm. fra terreng.
Utvendig tretrapp ned til hytta.
Trappa er uferdig og skal få rekkverk med skigard i følge eier.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har behandlet trepanel. Innvendige tak har behandlet trepanel. Etasjeskiller er av betongdekke og trebjelkelag.
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det ble ikke registrert nivåforskjeller på gulvet på befaringsdagen.
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Boligen har lakkert tretrapp med malte spiler og vanger.
Trappen går ikke under "normale" trapperegler, men er underlagt et regelverk for hyttebransjen om at dette er en "leider eller stige".
Derfor utgår kravet om åpninger mellom opptrinn og rekkverk på begge sider. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Døren gikk godt på befaringsdagen.
Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Det er isolert og kledd loft med loftstige og adkomst fra gangen.

VÅTROM
Bad
Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon:
faktura, kontrollerklæringer og bilder. Dokumentasjonen ligger i FDV. (Forvaltning, drift og vedlikehold.) I 2017 skriver Oslo Advokatkontor AS følgende:
Lagmannsretten har klart kommet til at levetiden på bad er 30-50 år. Levetiden bestemmes av grundigheten ved utførelse og type produkter som er brukt i tettesjiktene. Den øvrige konstruksjonen i gulv og vegger er også avgjørende, og vil ha betydning for våtrommets levetid. Totalvurderingen av badet lar seg derfor ikke vurdere. Derfor er kun kontroll av membran i sluk, fuktsøk på overflater, og boring i tilstøtende konstruksjoner utført, og er bakgrunn for beskrivelsen i rapporten.
Veggene har fliser og behandlet panel. Taket har panel. Det ble ikke observert riss eller sprekker i fliser på befaringsdagen.
I 2017 skriver Oslo Advokatkontor AS følgende:
Lagmannsretten har klart kommet til at levetiden på bad er 30-50 år. Levetiden bestemmes av grundigheten ved utførelse og type produkter som er brukt i tettesjiktene. Den øvrige konstruksjonen i gulv og vegger er også avgjørende, og vil ha betydning for våtrommets levetid. Totalvurderingen av badet lar seg derfor ikke vurdere. Derfor er kun kontroll av membran i sluk, fuktsøk på overflater, og boring i tilstøtende konstruksjoner utført, og erbakgrunn for beskrivelsen i rapporten.
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5- 10mm. Det øvrige gulvet er flatt.
Det ble ikke observert bom eller sprekker i fliser eller fuger på befaringsdagen.
I 2017 skriver Oslo Advokatkontor AS følgende:
Lagmannsretten har klart kommet til at levetiden på bad er 30-50 år. Levetiden bestemmes av grundigheten ved utførelse og type produkter som er brukt i tettesjiktene. Den øvrige konstruksjonen i gulv og vegger er også avgjørende, og vil ha betydning for våtrommets levetid. Totalvurderingen av badet lar seg derfor ikke
vurdere. Derfor er kun kontroll av membran i sluk, fuktsøk på
overflater, og boring i tilstøtende konstruksjoner utført, og er
bakgrunn for beskrivelsen i rapporten. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
I 2017 skriver Oslo Advokatkontor AS følgende:
Lagmannsretten har klart kommet til at levetiden på bad er 30-50 år. Levetiden bestemmes av grundigheten ved utførelse og type produkter som er brukt i tettesjiktene. Den øvrige konstruksjonen i gulv og vegger er også avgjørende, og vil ha betydning for våtrommets levetid. Totalvurderingen av badet lar seg derfor ikke
vurdere. Derfor er kun kontroll av membran i sluk, fuktsøk på overflater, og boring i tilstøtende konstruksjoner utført, og er bakgrunn for beskrivelsen i rapporten.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det ble ikke observert skader på sanitærutstyret på befaringstidspunktet.
Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da våtrommene enda ikke er tatt i bruk.

Bad 2
Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon:
faktura, kontrollerklæringer og bilder. Veggene har fliser og behandlet panel. Taket har behandlet panel. Det ble ikke observert riss eller sprekker i fliser på befaringsdagen.
I 2017 skriver Oslo Advokatkontor AS følgende:
Lagmannsretten har klart kommet til at levetiden på bad er 30-50 år. Levetiden bestemmes av grundigheten ved utførelse og type produkter som er brukt i tettesjiktene. Den øvrige konstruksjonen i gulv og vegger er også avgjørende, og vil ha betydning for våtrommets levetid. Totalvurderingen av badet lar seg derfor ikke vurdere. Derfor er kun kontroll av membran i sluk, fuktsøk på overflater, og boring i tilstøtende konstruksjoner utført, og er
bakgrunn for beskrivelsen i rapporten. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10mm. Det øvrige gulvet er flatt. Det ble ikke observert bom eller sprekker i fliser eller fuger på befaringsdagen.
I 2017 skriver Oslo Advokatkontor AS følgende:
Lagmannsretten har klart kommet til at levetiden på bad er 30-50 år. Levetiden bestemmes av grundigheten ved utførelse og type produkter som er brukt i tettesjiktene. Den øvrige konstruksjonen i gulv og vegger er også avgjørende, og vil ha betydning for våtrommets levetid. Totalvurderingen av badet lar seg derfor ikke vurdere. Derfor er kun kontroll av membran i sluk, fuktsøk på overflater, og boring i tilstøtende konstruksjoner utført, og er bakgrunn for beskrivelsen i rapporten. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
I 2017 skriver Oslo Advokatkontor AS følgende:
Lagmannsretten har klart kommet til at levetiden på bad er 30-50 år.Levetiden bestemmes av grundigheten ved utførelse og type
produkter som er brukt i tettesjiktene. Den øvrige konstruksjonen i gulv og vegger er også avgjørende, og vil ha betydning for våtrommets levetid. Totalvurderingen av badet lar seg derfor ikke vurdere. Derfor er kun kontroll av membran i sluk, fuktsøk på overflater, og boring i tilstøtende konstruksjoner utført, og er bakgrunn for beskrivelsen i rapporten.
Rommet har servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.Det ble ikke observert skader på sanitærutstyret på befaringstidspunktet.
Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da våtrommene enda ikke er tatt i bruk.

Bad på soverom.
Dokumentasjon: faktura, kontrollerklæringer og bilder. Veggene har behandlet panel. Taket har behandlet panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk
er målt til 10mm. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har badekar. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da våtrommene enda ikke er tatt i bruk.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, vinskap, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

SPESIALROM
Badstu med sittebenker av tre.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Anlegget er ikke ferdigstilt, men eier bekrefter at vilkårene skal bli ivaretatt.
Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegg. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Varmvannstanken er enda ikke montert, men eier bekrefter størrelse
og at monteringen bli ivaretatt. Det elektriske anlegget er skjult. El- tavlen har automatsikringer og styring av astrour. Brannvarslere er sentralt plassert i boligen.
Eier bekrefter at brannslukningsapparat blir utplassert.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

TG2:
Utvendig > Veggkonstruksjon
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning.
Veggen er visuelt kontrollert kun med enkelte stikkprøver i ytterpanelet eller der konstruksjonen er tilgjengelig. Luftingen i konstruksjonen er kun
kontrollert på utvalgte steder. Luftlekkasjer eller andre utettheter er ikke kontrollert, ei heller utettheter i forbindelse med dører og vinduer, da dette ikke
lar seg inspisere uten at det blir gjort inngrep i konstruksjonen.
Normal tid før reparasjon av laft, uten utvendig kledning er 20 - 60 år.
Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år.

Vurdering av avvik:
Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
Dette er et dekkbord for å skjule grunnmuren.

Konsekvens/tiltak:
Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning.
Det er det nedre dekkbordet som skjuler grunnmuren som er utsatt.
Det er viktig at vegetasjonen holdes nede slik at dekkbordet tørker ut når det har vært utsatt for fukt. Alternativt kan dekkbordet fjernes.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Etasje > Bad på soverom. > Overflater vegger og himling
Veggene har behandlet panel. Taket har behandlet panel.
Vurdering av avvik:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Ved sprut fra dusj eller badekar vil trepanelet bli skadet.

Konsekvens/tiltak:
Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.
Trepanel er i utgangspunktet ikke egnet på våtrom, så det vil hele tiden avhenge av bruken av rommet og området.
Vil det forekomme vann på trepanelet så vil trepanelet bli skjoldete, og i værste tilfelle skadet, så her må bruker gjøre en vurdering om trepanelet må
beskyttes med vannbestandig materialet.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Terrenget er skrånende og opparbeidet som naturtomt.
Biloppstillingsplass på tomten.

Boligen har følgende oppvarmingskilder:
- Vedovn
- Elektriske varmekabler baderom
- Elektrisk oppvarming forøvrig

Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Drømmer du om hytte i fjellet med aktiviteter for hele familien året rundt?
Velkommen til Turufjell kanskje Norges mest spennende helårsdestinasjon! Bare to timer fra Oslo.

Midt mellom Hønefoss og Geilo/Hemsedal, i vakre Flå, finner du Turufjell en moderne og familievennlig fjelldestinasjon perfekt for deg som ønsker en hytte med enkel adkomst, flotte naturopplevelser og masse å finne på for både små og store. Turufjell er et område i rask utvikling, støttet av solide aktører som Olav Thon Gruppen og Fredensborg Fritid. Her er det lagt til rette for aktiviteter året rundt, enten du liker fart og spenning eller ro og naturopplevelser.

Et helårsparadis for barnefamilier
På vinteren kan barna boltre seg i et oversiktlig og trygt alpinanlegg med 2 heiser og 7 bakker fra snille familieløyper til mer utfordrende nedfarter. Langrennsløypene starter rett utenfor døra og tar deg innover i vakre Vassfaret med både korte turer og lange eventyrløyper på snaufjellet.

Sommer og høst like fine som vinteren
Når snøen smelter, åpner fjellet seg for turer, sykling og lek. Her finner du Hallingdals største pumptrack og en BMX-park som barna elsker og nå kommer det også en ny flytsti for terrengsykkel!
For de som liker å gå på tur, finnes det mange merkede stier og toppturer rett fra hytta som Kristnatten, Blåfjell og Sørbølfjell.

Alt du trenger rett i nærheten
Flå sentrum ligger bare 15 minutter unna med kjøpesenter, dagligvare og den populære Bjørneparken en dyrepark barna vil elske, med både norske og eksotiske dyr.

Enkel hyttehverdag nærmere enn du tror
Turufjell gir deg følelsen av å være langt til fjells, men med kort reisevei og alt du trenger innen rekkevidde. Her får du solrike tomter, flott utsikt og direkte tilgang til naturen perfekt for både helgeturer og lengre ferier.

Turufjell et trygt og trivelig sted å skape minner med familien, hele året.

Les mer på turufjell.no

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse.
Eiendommen ligger i et område som er under utvikling. Det må påregnes byggearbeider på eiendommene som ligger til gjeldende eiendom i årene som kommer.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2023/665942-1/200

05.05.2021 - Dokumentnr: 528302 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3320 Gnr:10 Bnr:352

01.01.2024 - Dokumentnr: 275123 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3039 Gnr:10 Bnr:608

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 29.08.2025.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ført opp gjerde mot veg på tomten. I henhold til gjeldende regulering for eiendommen er det etter søknad til kommunen tillatt å gjerde inn inntil 200 m2 av tomta, under forutsetning av at det brukes sauesikkert gjerde av naturmateriale. Eventuell grind skal svinge utover. Det er sendt inn søknad til kommunen om oppsetting av gjerde.

Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er takrenner, nedløp og beslag av lakkert stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Det er stripemur med trebjelkelag og terrassegulv. Etasjeskiller er av betongdekke og trebjelkelag. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har behandlet trepanel. Innvendige tak har behandlet trepanel. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Det er isolert og kledd loft med loftstige og adkomst fra gangen. Utvendig tretrapp ned til hytta.
Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2025. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2025. Dreneringen er fra 2025.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11.

Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.