Trollkyrkja 48

Martin Ruud v/Nordvik Majorstuen har gleden av å presentere Trollkyrkja 48! En gjennomgående lekker hytte fra 2024 - naturskjønn beliggenhet tett på naturen og høyfjellet.

• Fantastisk beliggende på høyfjellet i naturskjønne omgivelser
  
• Arealeffektiv planløsning med med plass til hele familien, 2 bad, åpen stue/kjøkkenløsning, spisetue og hems
  
• Store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og nydelig utsikt mot Kvasshøgd og Trommenatten
  
• Fantastisk badstue (2025)
  
• Stor og solrik terrasse med flere soner for utemøbler
  
• Romslig oppholdsrom med god plass til spisebord og sofagrupper
  
• Gode oppbevaringsmuligheter med utvendig bod på 10 kvm
  
• Parkering på tomt
  
• Elbillader installert
  
• En herlig fritidseiendom for både aktive dager og avslappende hytteliv

1. etasje: Entré, bad, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken, stue.
Hems: Hemsestue, 2 hemsrom, bod, pocketdør med ekstra lagring.

Bod og badstue bygget i 2025 med egen inngang.

Boligen har følgende oppvarmingskilder:
- Varmepumpe.
- Vedfyring.

Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Trollkyrkja 48 ligger midt i et fantastisk fjellområde, med naturen som nærmeste nabo og et vell av opplevelser rett utenfor hyttedøren. Her får du den gode kombinasjonen av enkel tilgang til ski- og turløyper, spektakulær fjellnatur og en beliggenhet som innbyr til både aktive dager og ren avslapning.

Hytta er østvendt, noe som gir en lun beliggenhet med god le for vinden. Her kan du starte dagen med deilig morgensol, mens solen holder seg lenge på himmelen og gir kveldssol helt til rundt kl. 21.00 på sommeren.

Området er samtidig lite preget av lysforurensning. De mørke kveldene gir optimale forhold for å oppleve stjernehimmelen - og ikke minst nordlyset når forholdene ligger til rette.

Her er det enkelt å komme seg ut på tur. Ski- og turløyper starter rett utenfor hytta, og vinterstid har du tilgang til flotte skiløyper på fjellet. Det er det også kort vei til flott alpinbakke, med gode muligheter for både preparerte løyper og off-piste.

Sommerstid er området fantastisk for friluftsliv. Du kan sykle rett ut fra hytta og legge turen gjennom det vakre fjellandskapet, eller kjøre et lite stykke for å starte turen fra et annet utgangspunkt. Fjellene som omkranser området byr på mange flotte turmuligheter og fantastiske utsiktspunkter.

Fra hytta har du utsikt mot flotte fjelltopper som inviterer til nye turmål. En populær og hyggelig tur går til Nystølen, hvor det er godt å kunne stoppe opp og nyte en velfortjent, forfriskende tørstslukker.

Enten du ønsker en kort tur i nærområdet eller en lengre fjelltur, ligger mulighetene bokstavelig talt utenfor døren.

Det er kort vei til både alpinbakke (ca. 13-14min) og golfbane, slik at sommerens golfdager enkelt kan kombineres med fjellturer og sykling, mens vinteren kan fylles med langrenn, alpint og spennende off-piste-kjøring.

Selv om hytta ligger fredelig og naturnært, er det kort vei til Nesbyen (ca. 24min) med butikker og øvrige servicetilbud.

Det er fantastiske sykkelmuligheter i området. Det mest kjente er HallingSpranget en 17 km lang, blågradert flytsti fra Nesfjellet og ned til Nesbyen. Den har rundt 1000 høydemeter nedover og passer også for familier og mindre erfarne syklister, selv om lengden gjør at man bør ha litt utholdenhet. For mer erfarne finnes Østsida, med brattere og mer tekniske stier. Her finner du blant annet Den Ravinde, en populær flytsti med rundt 700 høydemeter ned til dalen. Shuttling er vanlig, slik at man slipper å tråkke hele veien opp igjen.

Tropicana Badeland på Pers Hotell i Gol er et stort innendørs og utendørs badeland med blant annet store vannsklier, bølgebasseng, wild river/ strømningskanal, grotter og fossefall, jungelland for små barn og utepark om sommeren. En perfekt aktivitet for både små barn, større barn og voksne.

Eiendommen er regulert til "fritidsbolig" under reguleringsplan for Eidalsmarka 2 med planident 01202104. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Det pågår ikke nytt reguleringsarbeid som berører aktuelle eiendom direkte, men det gjøres oppmerksom på at området inngår i nytt igangsatt planarbeid på overordnet nivå kommunedelplan Nesfjellet.

Planområdet består av følgende formål:
Bebyggelse og anlegg (PBL § 12-5, nr. 1)
- Fritidsbebyggelse frittliggende
- Skiløypetrasé
- Energianlegg (EA1-EA2)
- Vann- og avløpsanlegg (VA1-VA2)

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL § 12-5, nr. 2)
- Veg
- Annen veggrunn grøntareal

Grønnstruktur (PBL § 12-5, nr. 3)
- Turdrag

Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (PBL § 12-5, nr. 5)
- Friluftsformål

Formuesverdien for fritidsbolig blir i utgangspunktet satt til prosentandel av eiendommens markedsverdi/byggekostnader inkludert tomt.

For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Det foreligger ferdigattest for "oppføring av fritidsbolig" datert 15.05.2024.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

I dag benyttes to hemsrom som soverom, disse er ikke byggemeldt som soverom grunnet takhøyde under 190cm. Krav til lys og rømning er ivaretatt. Det er opp til ny eier om man selv ønsker å benytte dette som soverom eller annet.

Det foreligger tilsynsrapport fra Hallingdal brann-og redningsteneste iks datert 13.12.2024. Det ble ikke avdekket avvik.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:

Frittliggende fritidsbolig oppført i trekonstruksjon på grunnmur av betong/betongsåle og ringmur.
Fritidsboligen er på 2 etasjer.

REFERANSENIVÅ
Fritidsoligen er opprinnelig bygget i 2024. Fritidsoligen skal derfor være oppført ihht datidens byggeforskrifter, TEK-17. Beskrivelsen av de enkelte punkter og konklusjon baserer seg på objektet i den stand og slik den fremstod på befaringsdagen. Befaringen ble gjennomført med de begrensninger av at boligen var møblert, det er ikke flyttet på innbo og løsøre.

SAMMENDRAG OG KONKLUSJON:
Fritidsboligens tilstand anses sett i relasjon til alder som god, med referanse til byggeår. Det kan likevel påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold med tiden.

UTVENDIG
Taket er tekket med torv. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket.

Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål. Det er montert torvholdsstokk og vindskier i tre.

Normal levetid for takrenner og nedløp i sink, metall og plastbelagt stål er 25 35 år. Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av sperretak. Det er tilrettelagt tilkomst til loft via dør i knevegg på hems.
Det er synlig lufting av tak fra gesims/takfot og bak takrenner.

Det anbefales og montere ventiler i loftsrom for og sikre god sirkulasjon. Yttervegger er oppført i bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med malt trepanel. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning, montert musebånd.

Normal tid før reparasjon av laft, uten utvendig kledning er 20 - 60 år.

Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år.
Vinduer er utført i trekonstruksjon med 2-lags isolerglass.

Normal forventet brukstid før utskifting av trevinduer er ca. 20 60 år. Normal forventet tid før kontroll og justering av hengslede vinduer er ca. 2 8 år. Standard inngangsdør av tre. Terrassedør av tre med glassfelt fra stue og bad til soverom.

Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.

Det er montert terrasse rundt bygget. Terrassen har understøttelse av bjelker og stein til grunn. Gulvet er tekket med impregnert treverk. Ved inngangsparti så er det dør inn til egen bod. Bod er isolert og består av panel på vegger og i tak. Gulv består av synlig betong. Det er montert bereder og sikkringsskap. Det var ikke mulig og undersøke sluk da denne skal stå under bereder.

INNVENDIG
Gulv er tekket med behandlet furu gulv og fliser i entre.

Det er ikke flyttet på løsøre/innbo. Overflater er skjønnsmessig vurdert utifra hva som forventes å være normal bruksslitasje. Mindre avvik som stedvis hakk, sprekker og sår/merker må forventes i en brukt fritdsbolig og kommenteres ikke. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt fritidsbolig. Vegger er tekket med behandlet stående trepanel.

Det er ikke flyttet på løsøre/innbo. Overflater er skjønnsmessig vurdert utifra hva som forventes å være normal bruksslitasje. Mindre avvik som stedvis hakk, sprekker og sår/merker må forventes i en brukt fritdsbolig og kommenteres ikke. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt fritidsbolig. I hytten er det et betongdekke i hovedetasje. Mellom 1 og 2.etg er det et standard trebjelkelag, med ref til
byggeskikk /alder isolert.

Det er ikke målt vesentlig rettningsavvik utover det standarden tillater.

Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er 40 - 80 år. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40 - 80 år. Hytten skal være utstyrt med radonsperre mot grunn, i henhold til at bygget er bygget etter TEK10. Dokumentasjonen er en del av ferdigattesten. Hytten har isolert stålpipe. Montert vedovn/peisovn i stuen. Det er montert plate foran ovn.
Innvendig trapp er utført i tre og fører opp til et hemsrom. Siden hemsrommet ikke har målbart areal, regnes det ikke som oppholdsrom, og vanlige krav til trapp i etasjeskiller kommer derfor ikke til anvendelse i dette tilfellet.

Trappen fungerer som adkomst til hemsen, men av sikkerhetsmessige hensyn anbefales det å montere rekkverk langs trappen.

Det anbefale og montere trappenese under trinn for og opprettholde sikkerhet med opptrinn mindre en 10cm. Det er standard innvendige behandlede profilerte dører. Dør mellom gang og stue består av treverk med glassfelt.

Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Eier opplyser at det ikke har vært problemer med skadedyr eller fuktkrevende insekter.

Det er ikke observert synlige inntrekksveier for skadedyr eller fuktkrevende insekter samt sopp eller råte ved befaringen. Det kan imidlertid ikke utelukkes at det foreligger skjulte forhold eller inntrekksveier som ikke lot seg avdekke ved den visuelle inspeksjonen.

VÅTROM
Bad fra byggeår.
Det er fremlagt bilder som viser utførelse av membran på gulv og vegger. Vegger er tekket med fliser. Tak er tekket med behandlet panel Betonggulv med fliser og undervarme. 35mm fall på gulv.
Fall til sluk. Mindre overflateavvik er noe som kan påregnes og er normalt ved vanlig bruk. Det er fremlagt godkjente bilder som dokumenterer utførelsen av membran. Det er synlig membran i sluk. Badet er innredet med dusjvegger, vegghengt toalett, innredning med dobbel servant. Det er montert el-vifte på vegg. I forskrift til avhendingslov står det at hulltaking kan unnlates blant annet om bolig er nylig oppført (under 5 år) eller renovert og har våtromssertifikat eller annen liknende dokumentasjon.

Våtrom er under 5 år og det foreligger dokumentasjon fra utførende rørlegger og membranarbeider.

Det er utført fuktsøk på utsatte overflater uten å avdekke noen unormale forhold.

Våtrom Etasje Bad/vaskerom inn fra sov
Bad/vaskerom fra byggeår.
Det er fremlagt bilder som viser utførelse av membran på gulv og vegger.
Vegger er tekket med fliser.
Tak er tekket med behandlet panel.
Betonggulv med fliser og undervarme.
Det er registrert fall på 20mm. Det er terskel på 20mm også ved dør.
Resterende gulv uten for dusj er flat.

Mindre overflateavvik er noe som kan påregnes og er normalt ved vanlig bruk
Det er etablert en 2 cm terskel.
Det er fremlagt godkjente bilder som dokumenterer utførelsen av membranen.
Membran er synlig i sluket.
Våtrommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Det er montert el-vifte i vegg.
I forskrift til avhendingslov står det at hulltaking kan unnlates blant annet om bolig er nylig oppført (under 5 år) eller renovert og har våtromssertifikat eller annen liknende dokumentasjon.

Våtrom er under 5 år og det foreligger dokumentasjon fra utførende rørlegger og membranarbeider.

Det er utført fuktsøk på utsatte overflater uten å avdekke noen unormale forhold.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette lakkerte fronter, heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum, ventilator med utluft og innfelte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøl/frys.
Komfyrvakt: Ja
Automatisk lekkasjestopper: ja
Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INNSTALLASJONER
Det er standard rør i rør system i hytten. Rørfordelerskap er på bad. Stoppekran og vannmåler står på bod. Vannrør er ikke kontrollert i sin helhet. Det er anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger.

Synlig del av innvendige avløpsrør er utført i plast.
Naturlig ventilering i vinduer.
Det er montert el.vifte på bad og ventilator på kjøkken.
Det er montert varmepumpe på kjøkken.
Oppvarming er med panelovner på vegg, varmekabler i alle gulv med fliser.
Det er montert luft-til-luft varmepumpe på kjøkken/stue.
Det er montert ved ovn i stuen.
Det er en standard 200 ltr bereder på bod.
Sluk ble ikke inspisert på befaring da denne skal stå under bereder.
Sikringsskap med automatsikringer som er plassert i bod.

Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Det er montert brannslukker og røykvarslere.

TOMTEFORHOLD
Byggegrunn skal være opparbeidet med stabile masser.
Hytten har plate på mark, og innegulv ligger høyere en terreng ute.
Hytten er oppsatt på drenerende masser.

Grunnmur av betong.
Fundamentert med støpt plate.
Tomten er flat rundt bygningsmassen.
Det er kommunal avløp til hytten.
Vann er tilkoblet privat borevann.

LOVLIGHET
Fritidsbolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Bygningsdeler som har fått TG2:
- Våtrom > Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling. Lister til døren er montert direkte ned på gulvet.
- Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning. Listen til dusjdøren er tett. Ved eventuell lekkasje vil ikke vannet kunne renne til sluket, med mindre vannstanden blir så høy at det renner over listen.
- Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom inn fra sov > Overflater, vegger og himling. Det er terrassedør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Lister og utforminger på dører er plassert direkte ned på gulv

Bygningsdeler som har fått TG3:
- Ingen.

Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):
- Ingen.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Selger har laget løsninger i hytta som forenkler mulig utleie - med innendørs bod og to boder utendørs.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.

Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.