Skøyen terrasse 26

Nordvik v/Julie Johansen Holen har gleden av å presentere Skøyen Terrasse 26- Flott og innbydende leilighet med gjennomgående god standard. Boligen fremstår luftig med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Her får du en lekker bolig med en fin kombinasjon av funksjonalitet og atmosfære.

• Vestvendt balkong på 12 kvm og østvendt balkong på 9 kvm med gode solforhold og frodig utsyn
  
• 3 romslige soverom
  
• Arealeffektiv planløsning fordelt over 98 kvm
  
• Stort og praktisk kjøkken med rikelig av skap -og benkeplass
  
• Ingen TG3
  
• Gode oppbevaringsmuligheter med kjellerbod på 2 kvm og bod på balkong på 2 kvm
  
• Direkte nærhet til "alt" av servicetilbud
  
• Kort vei til offentlig kommunikasjon via buss og tog (ca. 7 min) og trikk (ca. 10 min)

3. etasje: Entre, 3 soverom, 2 bad, kjøkken, stue.
Takhøyden er målt til 240 cm i stuen.

3. etasje:
Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Porttelefon.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator.

Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Skyvedørsgarderobe.

Bad 1: Flis på gulv, og malt overflate og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc (uten lekkasjesikring).

Kjøkken: Parkett på gulv, og malt overflate og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn, platetopp og kjøl/fryseskap.

Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Utgang til balkong.

Bad 2: Flis på gulv, og malt overflate og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, servant, servantskap, opplegg for vaskemaskin, naturlig avtrekk og veggmontert wc (uten lekkasjesikring).

Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.
Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.

Boligen har følgende oppvarmingskilder:
-Fjernvarme

Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Skøyen terrasse 26 ligger fint til i et rolig og veletablert boligområde, samtidig som Skøyens urbane tilbud befinner seg like i nærheten. Beliggenheten gir en attraktiv kombinasjon av tilbaketrukne omgivelser og enkel tilgang til det meste man trenger i hverdagen.

Skøyen har de senere årene utviklet seg til et levende område med et godt utvalg av butikker, spisesteder, kaféer og servicetilbud. Langs Karenslyst allé finner du blant annet dagligvareforretninger, treningssentre, apotek og Vinmonopolet, i tillegg til flere populære serveringssteder. Her ligger det godt til rette for en enkel og komfortabel hverdag med korte avstander.

For den som setter pris på tur og aktivitet, byr området på mange muligheter. Det er kort vei ned mot Frognerkilen, hvor fine turveier strekker seg langs sjøen og videre mot Bygdøy. Her kan du nyte flotte grøntområder, badeplasser og populære turdestinasjoner. Også Frognerparken ligger innenfor behagelig rekkevidde og byr på store rekreasjonsarealer året rundt.

Kollektivtilbudet er svært godt. Skøyen stasjon ligger i gangavstand og gir effektive forbindelser med tog og buss til blant annet sentrum og Lysaker, mens trikken enkelt tar deg videre gjennom byen. Med bil kommer du raskt ut på E18 og videre mot både sentrum og områdene vest for Oslo.

Her får du med andre ord en beliggenhet som kombinerer det beste fra flere verdener fredelige boligomgivelser, nærhet til sjø og natur, et godt lokalt tilbud og effektive forbindelser til resten av byen.

Leiligheten disponerer en garasjeplass i borettslagets fellesareal/garasje.
-Gjesteparkering.

Gjesteparkeringsplassene er kun beregnet på korttidsparkering for gjester til borettslaget. Dersom det i helt spesielle tilfeller er aktuelt med lengre parkering for gjester, skal styret informeres og det må legges en lapp lett synlig i bilen hvor tidsrom samt leilighetsnummer og navn er oppgitt.

Rett til parkeringsplassen er kommentert i husordensreglene. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Fyring (radiatorer) og varmtvann, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, vask av fellesareal, snørydding, betjening fellesgjeld, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel mm.

Herav:
Felleskostnader: 3 675,10,-
A konto oppvarming: 562,00,-
Open Net: 159,00,-
Vedlikeholdsfond: 105,00,-
Nedbetaling: 1 950,00,-

Det er eiendomskatt på leiligheten som kreves inn via felleskostnadene i månedene: mai, juni, september og november.
Eiendomsskatt for 2026 gir disse månedene en økning i felleskostnadene på kr. 471,25.

Eiendommen er regulert til "byggeområde for boliger" under plan S-2437, beb.plan 359/79 Felt A, Skøyen vest. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Pågående plansaker:
Eiendommen berøres også av S-5170 (vedlagt salgsoppgaven)
Detaljregulering med konsekvensregulering og med reguleringsbestemmelser for Fornebubanen (Skøyen) - Strekningen Madserud til Bestum.

Planens hensikt: Intensjonen med reguleringsplanen med tilhørende bestemmelser er å legge til rette for T-banestasjon på Skøyen og tunnel for Fornebubanen mellom Madserud og Bestum.
Reguleringsplanen erstatter deler av reguleringsplan S-4986, Detaljregulering for Fornebubanen. Lysaker Majorstuen, vedtatt 31.01.2018.

Detaljregulering , Nedre Skøyen vei 24 - 26 (felt B4)
Saksnummer 2025/06898 - Plansak

Nordr Norge AS foreslår å omregulere nordre halvdel av Nedre Skøyen vei 24-26 (felt B4) fra industriformål til bolig, friområde og samferdselsanlegg. Planforslaget følger opp Områderegulering Skøyen og legger til rette for 195 boliger, samt utvidelse av friområdet langs Hoffselva og ny adkomstløsning fra Nedre Skøyen vei.
Planforslaget til Nordr er oversendt til politisk behandling den 20.06.2025 (saksnummer 201804004, dokument 210) og ligger fortsatt til behandling i rådhuset.

Detaljregulering , Hoffsveien 13 - Felt S1
Saksnummer 2025/06696 - Plansak

Formålet er å utarbeide bindende reguleringsbestemmelser som sikrer at tilstrekkelig andel av planområdet benyttes til kultur-, idretts- og andre publikumsrettede funksjoner som styrker nabolaget og bylivet. Omfang og innhold av kultur- og nabolagsfunksjoner, må avklares i medvirkning med nabolagsorganisasjoner.
Vurdere innslag av studentboliger, omsorgsboliger eller andre etterspurte boligkonsepter som kan bidra til økt mangfold og en mer robust bydel.

Detaljregulering , Nedre Skøyen vei 11 med flere - Felt BKB7
Saksnummer 2025/06709 - Plansak

Nedre Skøyen Vei 11 AS ønsker å regulere Nedre Skøyen vei 11 m.fl. til bolig i tråd med Områderegulering for Skøyen. Hensikten med planarbeidet er å utvikle arealet til bolig- og næringsformål med ca. 75 boliger. Nedre Skøyen vei skal utformes som en sentrumsgate med urbane kvaliteter, og noe utadrettet
virksomhet i første etasje. Gateforløpet skal ha en bymessig utforming. Ny bebyggelse i planområdet skal formidle overgangen fra bevaringsverdig kulturmiljø mot nord til planlagt park og sentrumsbebyggelse mot sør, på en god måte.

Detaljregulering , Harbitzalléen
Saksnummer 2025/06713 - Plansak

Hensikten med planen er å legge til rette for en bygate med bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for myke trafikanter, og legge til rette for byliv på tilstøtende arealer med utadrettet virksomhet. Planen skal også sikre grønne rabatter med trær, inklusive en sammenhengende trerekke langs sørsiden av gaten og
legge til rette for lokal overvannshåndtering og bedre håndtering av flomvann.

Detaljregulering , Harbitzalléen 2B m.fl. (Felt BKB1 Skøyen)
Saksnummer 2025/06765 - Plansak

Harbitzparken AS (Ha12 m fl AS) foreslår å regulere ca. 600 boliger fordelt på 59 950 m2 og ca. 12 600 m2 BRA kontor, forretning og tjenesteyting på felt BKB1 på Skøyen. Foreslått utnyttelsesgrad er 220%, med makshøyde på 42 meter, og boligandel på minimum 80%. Områderegulering Skøyen ble vedtatt 27.09.2023, men er ikke endelig stadfestet, grunnet innsigelser fra Bane NOR og Statens Vegvesen. Forslaget utløser krav til konsekvensutredning og planprogram.

Detaljregulering - Abbediengveien 1-25 og Harbitzalléen 51
Saksnummer 2025/23384 - Plansak

Det foreligger en pågående plansak for utvikling av området ved Abbediengveien/Harbitzalléen, omtalt som Harbitz hage . Planinitiativet skisserer transformasjon av eksisterende småhusbebyggelse til et nytt boligområde hovedsakelig i bygg på 3 6 etasjer. Det legges opp til grønne boligtun, videreføring av eksisterende alléstruktur og et i stor grad bilfritt bomiljø. Planene er på et tidlig stadium og er ikke endelig vedtatt. Omfang, utforming og gjennomføring kan derfor bli endret.

Detaljregulering , Drammensveien 144
Saksnummer 2025/06753 - Plansak

Tiltakshaver er KLP Drammensveien 144 AS. Hensikten er å realisere et kontorbygg med publikumsrettede funksjoner på gateplan og en byhage. Bebyggelsen vil bestå av to volumer en høy del på 43 meter, i ti etasjer, og et lavere bygg på 29 meter i seks etasjer. Planforslaget følger områderegulering Skøyen. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget med forbehold om at barn og unges interesser blir bedre ivaretatt.

Pågående byggesaker:
Skøyen terrasse 30 - etablering av nytt nedgravd avfallsanlegg
Saksnummer 2026/01430 - Byggesak

Tiltaket omfatter å erstatte eksisterende avfallssugløsning med 8 nedgravde containere for avfall. Det etableres samtidig vendehammer for renovasjonsbil og mindre terrengtilpasninger knyttet til støttemur. Tiltaket gjelder for Skøyen Terrasse Boligsameie. Tillatelse gitt.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.

Megler har ikke innhentet formuesverdien for eiendommen som sekundærbolig. Formuesverdien for sekundærbolig skal settes til 100% av beregnet markedsverdi.

Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98208077589
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,24%
Restsaldo 52 700 880,00
Innfrielsesdato: 30.04.2036
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel.
Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

- Spesielt støyende virksomhet, uansett art, skal ikke forekomme etter kl.21 og ikke på søndager.
- Ved grilling på terrassen må gasseller elektrisk grill benyttes. Bruk av kullgrill tillates ikke.

Vedtekter og husordensregler følger vedlagt. Interessenter oppfordres til å gjennomgå disse nøye.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/3/479:
17.09.1981 - Dokumentnr: 23551 - Erklæring/avtale
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom

12.02.1982 - Dokumentnr: 3973 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:493

27.04.1982 - Dokumentnr: 11038 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:492
Bestemmelse om biloppstillingsplass

13.03.1984 - Dokumentnr: 11900 - Rettighet
Rettighetshaver: Hoffsgrenda Barnehage
Løpenr: 1163489
LEIEAVTALE

26.05.1981 - Dokumentnr: 13204 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:3 Bnr:4

21.08.1981 - Dokumentnr: 924229 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Gnr. 3 bnr. 480

21.08.1981 - Dokumentnr: 924261 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:3 Bnr:480

12.02.1982 - Dokumentnr: 3972 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:3 Bnr:493

27.04.1982 - Dokumentnr: 11037 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:3 Bnr:492

13.01.1994 - Dokumentnr: 2408 - Målebrev

Det foreligger ferdigattest for "boligblokk m/garasje" datert 29.august 1984.

Det foreligger ferdigattest for:
- Fasadeendring, Skøyen Terrasse 25-26-27 datert 30.11.2009. Tiltaket omfattet fjerning av eksisterende taktekking, legging av ny isolering og ny 2-lags taktekking.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Deler av soverommet (innerste del mot bad) er opprinnelig godkjent som kott, dette arealet er åpnet opp for å gjøre soverommet romsligere.
Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig til Plan-og bygningsetaten, arealet er ikke bruksendret. Det er opp til kjøper å eventuelt igangsette bruksendring.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, og er utvendig pusset og er kledd med liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass fra 1982.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, og er utvendig pusset og er kledd med liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass fra 1982.

Bygningsdeler som har fått TG3:
Ingen.

Bygningsdeler som har fått TG2:
Vinduer og dører -
TG2 grunnet alder og slitasje.

Kjøkken - Avtrekk
TG2 grunnet kullfiltervifte.

Avløpsrør
TG2 grunnet alder og slitasje.
Vannbåren varme
TG2 grunnet vannrør har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.

Våtrom: Gjestebad. - Membran, tettesjikt og sluk
TG2 grunnet manglende dokumentasjon for faglig god utførelse av membran.

Våtrom: Gjestebad. - Dokumentasjon
TG2 grunnet dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.
Våtrom: Hovedbad. - Membran, tettesjikt og sluk.

TG2 grunnet manglende dokumentasjon for faglig god utførelse av membran.

Våtrom: Hovedbad. - Sanitærutstyr
TG2 grunnet behov for lekkasjesikring.

Våtrom: Hovedbad. - Ventilasjon
TG2 grunnet naturlig ventilasjon.

Våtrom: Hovedbad. - Dokumentasjon
TG2 grunnet dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.

Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):
Varmesentral:
Felles varmtvann.

Varmtvannsbereder:
Felles varmtvann

Våtrom: Hovedbad. - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling):
Hulltaking ikke utført mot våt sone. Fuktmåling utført uten avvik.

LOVLIGHET/HMS
Det er avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp:
BALKONG VEST: Avstand til bakken er mer enn 0,5 meter og det er krav om rekkverk på 100 cm. Målt avstand til bakken er 2,71 meter, og rekkverket er målt til 55 cm over gulv.

BALKONG ØST: Avstand til bakken er mer enn 0,5 meter og det er krav om rekkverk på 100 cm. Målt avstand til bakken er 2,89 meter, og rekkverket er målt til 105 cm over gulv.

Balkong vest har rekkverk som ikke tilfredsstiller dagens krav (Tek17). For å dekke dagens forskriftskrav må rekkverkshøyden økes til minst 100 cm.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Utleie av hele leiligheten må godkjennes av borettslagets styre. Ingen har anledning til å flytte inn før godkjenning er gitt. Se borettslagets vedtekter § 4-2.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.

Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.